[摘要] 3月30日，楼市再迎利好政策：央行、住建部、银监会30日联合下发通知，居民购二套房，低首付款比例调整为不低于40%；公积金购买首套房低首付比例下调为20%；公积金购买二套房，低首付比例为30%。而财政部同时下发新政：个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。
3月30日，楼市再迎利好政策：央行、住建部、银监会30日联合下发通知，居民购二套房，低首付款比例调整为不低于40%；公积金购买首套房低首付比例下调为20%；公积金购买二套房，低首付比例为30%。而财政部同时下发新政：个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。
自从两会召开以来，国家稳定住房的基调奠定，关于二套房首付比例下调的呼声极高，也是近期楼市热门的话题，如今尘埃落定，无疑在楼市掀起了不小的波澜，也给楼市和购房者增加了十足的信心。而新政的出台对沈阳楼市有哪些影响？沈阳房天下时间连线了业内人士与购房者，更加全面的解读本次新政，并展现部分购房者的置业心态。
两大政策出台 沈楼市回暖指日可待
九州地产总经理孙国和在采访中表示：二套房首付低比例从原来的60%降至40%将会在很大程度上刺激一部分改善型人群出手置业。而个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年的新政也会在刺激二手房市场的同时带动新房市场的发展，可以说两大新政的出台正在逐步释放楼市彻底转暖的信号。
刚需市场迎利好 沈阳房价拐点将至
沈阳和泓地产总经理李志洪先生认为，相比于前不久出台的降息降准新政，此次新政对于沈阳楼市的影响更大。而本次新政对于刚需人群的利好则更多，尤其是对选择公积金贷款的人群，首套房首付低比例下降至20%，是真正解决不少负担。
沈阳和泓地产总经理李志洪先生
中国群升集团沈阳群升置业有限公司常务副总经理厉建华也表示，此次新政对刚需市场的盘活具有拉动作用。此外，厉建华还预测楼市未来还会有两次降息，而沈阳楼市房价上涨的拐点将出现在今年的5、6月份。
中国群升集团沈阳群升置业有限公司常务副总经理厉建华
政策过于集中 购房者未必买账
2015年开年以来，从央行降准、降息，到二套房首付比例下调、公积金首套二套比例下调，楼市利好政策频现。然而沈阳一位业内人士对笔者表示，一系列政策的出现，很明显是在救市，而且太过集中，显得操之过急。对于越来越理性的沈阳购房者来说，很容易让人产生“房贷是否还会降政策是否还会放松”的心理，从而继续观望。
购房者：刚需果断出手 改善还需观望
沈阳房天下房天下记者时间采访了刚需购房者陆先生，他表示：如果开发商执行这一政策，将会立即出手购房。“目前流动资金有限，如果首付降低，就会把其余的资金用于投资，这样就会把钱用活，不用把钱全部压在房子上。”
网友于先生作为改善置业者，在采访中也表示，二套房首付比例下调后，的确大大降低了购房成本，加强了他买房置业的信心和决心，但他仍觉得未来还会有利好新政出现，不妨再等等。
对于改善型购房者的观望态度，孙国和在采访中表示，如果出台减轻改善型住房税赋方面的政策，可以极大的减轻购房者的负担，更有利于楼市的回暖和长期良性的发展。
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