[摘要] 自住和改善性住房需求将得到支持，而沈阳八成以上的购房者购房是为了自住和改善。昨日，记者了解到，国土资源部、住房城乡建设部下发了关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知，表示将分类调控、因地施策，进一步加强住房及用地供应分类管理。
自住和改善性住房需求将得到支持，而沈阳八成以上的购房者购房是为了自住和改善。昨日，记者了解到，国土资源部、住房城乡建设部下发了关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知，表示将分类调控、因地施策，进一步加强住房及用地供应分类管理，合理优化住房及用地供应规模、结构，支持居民自住和改善性住房需求。此次再提支持“自住和改善”，并提及“土地供应”和“优化户型”等，业界表示，这将有助于改善性住宅需求的释放，而在未来，改善性住房或将成为市场的主力军。
避免异常高价地影响房价
此次通知明确，各省级住房城乡建设主管部门要根据城镇住房发展规划，指导和监督市、县住房城乡建设主管部门依据住房现状调查、需求预测以及在建、在售住房规模等，对住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等作出统筹安排，因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比例。
通知还强化住宅用地供应管理，综合运用多种供地方式，完善招拍挂手段，减少流标流拍，避免异常高价地，稳定市场预期。
解读：土地是房产的上游环节，土地价格直接影响房价。此次通知提出从地价开始着手，完善招拍挂的手段，减少流拍。同时稳定地价，避免出现异常高价的土地导致房价上涨。记者了解到，近段时间，沈阳的土地市场比较平稳，没有出现高价地。
优化户型满足合理的自住
通知明确，要优化住房供应套型结构。对于在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。
解读：此次通知表示开发企业可以根据需要调整套型结构，改变不适应市场需求的住房户型，更好满足自住和改善性住房的需求，这尤其体现了对于改善性住宅的支持。
其实现在市场上，改善性住宅需求是主力。沈阳去年冬季房交会上的成交数据显示，购买144平方米以下普通住宅的购房者占到总购房人的近九成。现在的市场上，八成以上购房者购房也是为了改善。沈阳市房地产研究所研究员张祥告诉记者，改善性购房需求是将来的主力，未来改善性住房也更加多样化。比如自己家有一套住房，但为了接送孩子上学方便，再购买一套，这也算是改善。老年人在沈阳市内有一套住房，但购买一套温泉房，这也算是改善。这些改善性需求，应该得到支持，也会逐渐释放。
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