[摘要] 5日，2015年政府工作报告指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。再提稳定住房需求，地方或在稳增长压力下进行强刺激，楼市也将进一步回暖。
5日，2015年政府工作报告指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。再提稳定住房需求，地方或在稳增长压力下进行强刺激，楼市也将进一步回暖。
中原地产首席分析师张大伟认为，限购政策或有步骤调整。他表示，目前执行限购的城市只有5个，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。张大伟还预测，地方政府将接力松绑政策，非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种“救市”政策。
此前，截至2014年8月底，46个限购城市已有40个松绑，楼市限购时代就此进入尾声。在中国经济增速放缓，但强刺激已被中央摒弃的宏观背景下，以放松房贷为标志的新一轮“救市”浮出水面。9月底，央行发布新政，开启第二轮“救市”热潮，涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、放松公积金贷款、财政补贴等内容。随后，连续两次的降息，开启了第三轮“救市”。
在整体经济下滑明显的情况下，房地产的作用将会比2014年更加重要。那么在房地产市场已经不可避免的进入新常态的情况下，未来房地产继续刺激的政策方向有什么？
一、信贷政策继续松绑
2月28日，中国人民银行时隔三月再度降息。这无疑也将给高位徘徊的房地产市场带来一线生机。预计，随着3月份传统销售旺季逐渐开启，加之降息的利好，房地产市场也在3月将摆脱2月低迷而逐步升温，但城市间依然存在分化。
可能的政策红利：信贷政策：将会持续宽松，预计年内还将有2次以上的降准降息，对购房者来说，增加杠杆后，有利于入市的积极性提高
二、限购政策有步骤调整
目前执行限购的城市只有5个，其中以一线城市为主，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。
可能的政策红利：后续一线城市居住证制度的出台将降低购房资格办理难度，而且一旦经济弱势，不排除出台部分房源、或者部分客户的松绑限购政策，其中广州、深圳可能性更大。
三、税费降低
可能的政策红利：后续营业税调整，个税调整，都有可能出台，特别是在政府工作报告中明确提及了支持自住及改善需求。
四、地方政府接力的松绑政策
地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。
五、保障房减少新减，改为盘活存量
整体看，虽然提及要加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。但实际这一指标已经低于2014年。
而且明确提及将转存量房为保障房，这对部分城市消化库存有很大帮助
2015年政府工作报告中，未提及房地产这一利空政策执行时间，后续出台的时间点将延后。
七、户籍政策松绑，带来新增需求
报告中提到要抓紧实施户籍制度改革，落实放宽户口迁移政策。对已在城镇就业和居住但尚未落户的外来人口，以居住证为载。
可能的政策红利：对部分二三线城市来说，未来的户籍政策继续松绑，增加可购房人群的基数。建立财政转移支付与市民化挂钩机制，合理分担农民工城市化成本。要用改革的办法解决城镇化难点问题。
张伟认为，当前经济增长放缓压力不减，房地产业也将继续为经济平稳增长做出重要贡献。温和的政策环境对楼市而言积极利好。
2015年重点城市的销量好于2014年是确定的，特别是在这部分城市供需关系改善明显情况下，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。
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