[摘要] 随着春节长假的落幕，沈阳各大售楼处纷纷开门大吉，楼市金三银四也悄然拉开序幕。年后沈城楼市的真实温度如何？大年初七开始，沈阳房天下探盘小分队三天深入沈阳九大区域，走访近50盘，对各大售楼处的销售和人气一探究竟。
房天下讯随着春节长假的落幕，沈阳各大售楼处纷纷开门大吉，楼市金三银四也悄然拉开序幕。年后沈城楼市的真实温度如何？大年初七开始，沈阳房天下探盘小分队三天深入沈阳九大区域，走访近50盘，对各大售楼处的销售和人气一探究竟。
楼市冷热不均各区表现呈现差异
皇姑成大赢家 单盘高销3000万
小分队实地探访的沈阳九大区中，皇姑区成为春节成交的“销冠”。小分队实地走访了皇姑区的7个楼盘，项目日均到访在3-20组不等，成交也十分可观。东亚翰林世家在春节期间推出一成首付，成交在10套左右。而中海寰宇天下更是惊爆出春节期间近3000万的销售额。
于洪区的表现也不甘示弱，到访和成交十分可观。小分队探访的于洪区八盘中，碧桂园银河城春节期间售楼处不打烊，并推出属羊购房者98折的春节特惠。置业顾问表示，春节期间日均成交2-3套，初六单日卖出16套。走访了大东区的4个楼盘，每个项目均有成交；铁西区的表现不尽人意，五盘中无一成交；浑南区也略显平淡，8盘一共成交10套左右。
根据中指研究院（沈阳）数据显示，春节小长假（2.18-2.24）沈阳商品住宅成交面积为12387.28㎡，成交套数为131套。成交面积环比前一周下降41.7%，同比去年春节假期下降了25.7%。一直以来，春节期间都是成交量的低点，而根据沈阳房天下春节期间统计，沈阳大售楼处有的仅放两三天假，更甚者有一百余楼盘春节不打烊，为了销量也是蛮拼的。显然，大多数购房者并不买账，忙着走亲访友而无暇买房。
购房者心态冷静 理性置业是主流
沈阳购房者仍以刚需为主 七成受访者正在置业
在探盘小分队实地走访的过程中，对售楼处中的购房者做了购房心态调查。全部购房者可接受的住房总价都在100万以下，超五成购房者在50-70万之间考虑，能接受50万以下的住房总价的购房者占比20%， 接受70-90万以及90-100万住房总价的购房者各占14.29%。由此可见，刚需购房者仍是沈阳楼市的主力军。
经调查，超七成购房者处于置业的过程中。他们会货比三家后，再做终选择。还有23%的购房者是在售楼处打探行情，持续观望中。仅有3%的购房者急于购房。调查结果可见，市场需求不弱，购房者不再盲目观望，而是抓取目前时机，货比三家，准备随时出手。
且楼市利好消息不断，3月28日央行宣布下调贷款基准利率0.25%，按照30年100万房贷来计算，每个月可节省161元房贷。对购房者来说从实际利益上颇为获益，直观的就是房贷利息的减少。
开发商积极备战2015 守望金三银四
节后房价或微张 迎合购房者心态
探盘小分队采访了九大区近50楼盘的置业顾问，对于节后沈阳的房价走势，部分置业顾问认为节后房价或会微涨。近八成置业顾问对金三银四的预期良好，他们认为三、四月份销量会上升。沈阳各大品牌房企已经酝酿涨价，在购房者“买涨不买跌”的心理作用下，金三银四楼市有望回暖。14%的置业顾问对于金三银四的前景不太看好，因为楼市前景还不甚明朗。
在金三银四这一重要时间点，各大房企都备足粮草准备开战。据沈阳房天下统计，3月份有13个项目推盘入市，迎来了羊年首轮供应高峰。入市项目中有3个项目认筹，10个项目新品加推。有万科、龙湖、碧桂园等大品牌房企，包括万科铁西蓝山、万科朗润园、万科假日风景、龙湖紫都城、龙湖花千树、龙湖 one以及碧桂园银河城等项目。
羊年首开，各大开发商精心准备，加之新政利好：央行降息、公积金提取条件放宽、不动产登记3月正式施行……都将对3月的沈阳楼市产生影响，如此热闹的3月楼市，能否回春，让我们拭目以待。
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