[摘要] 要明确告诉大家，新的不动产登记证问世，旧土地证、房产证依旧有效，不受任何影响。虽然《条例》3月1日开始实施，但新证在全国普遍推行有一个过程。“大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。”
《不动产登记暂行条例》将于后天正式实施。针对社会普遍关心的热点问题，国家不动产登记局相关负责人回应了记者提问。
《暂行条例》规定，共有10类不动产权属纳入登记，分别为集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。登记内容包括不动产坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。
针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，国家不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，“不产权房”不合法，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。
该负责人说，要明确告诉大家，新的不动产登记证问世，旧土地证、房产证依旧有效，不受任何影响。虽然《条例》3月1日开始实施，但新证在普遍推行有一个过程。“大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。”他说。
针对社会舆情上房地产税问题“山雨欲来”之势，该负责人说，尽管不动产统一登记是不动产税收技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依照税收法定原则，由国家依法决定。
不动产登记簿证公布
新华社北京2月26日电 自3月1日起，我国将全面启用统一不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本26日正式对外公布。
据介绍，目前已有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了职责和机构整合工作，基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。不动产登记从分散走向统一有一个过程，今后无论是依法颁发新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书以及“条例”实施前，分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。
“洗白”无望
7.6亿平方米小产权房何去何从
小产权房自诞生之日起就没有过“正式身份”，相关部门多次重申小产权房不得登记发证。《不动产登记暂行条例》实施后，相关负责人也强调小产权房“不登记、不发证”，让许多小产权房房主趁机“洗白”的希望幻灭。迄今已超过7.6亿平方米的小产权房，未来将何去何从?
在北京市昌平区沙河镇，沿着定泗公路两旁密密麻麻分布着许多小产权房小区，因价格低廉环境优美而“闻名”京城。都知道小产权房违规没保障，但还是有不少人“涉险”购买。“北漂”多年朱飞2010年买了小产权房，他说，像他这一群体买小产权房的人多了，他附近几个小区都住满了，政府不可能都拆吧!
据记者调查，从北上广等一线城市到二三城市，再到县市乡镇，几乎都存在着集中成片的小产权房，仅北京地区小产权房就涉及近30万户家庭。工商联房地产商会发布数据显示，1995年—2010年小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米。
不可否认，小产权房是不动产登记制度的一个绕不过去的问题。专家分析认为，不动产统一登记制度的实施，以及农房宅基地的统一登记都将对小产权房问题形成倒逼作用，其解决方案也将随之列入议事日程。
针对由不动产统一登记制度引申出“小产权房将转正”误读，国土部会同住建部于去年进行了小产权房问题专项治理，并对各地小产权房进行清理、统计，将提出分类处理的意见。湖北、山东、浙江等地也推出了分类整治方案，对准备建设的小产权房坚决叫停，对在建项目依法拆除，对出售小产权房按照非法转让土地处理。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，小产权房问题处理应以不动产统一登记为前提，与土地制度改革同步推进。城镇和农村的不动产实施统一登记和统一管理，为集体土地入市提供了前提。未来，农村集体建设用地与国有土地同等入市、同权同价，小产权房土地成本优势不复存在，可根本上遏止小产权房，也有利于制定分类治理办法，统计和清理各地存量小产权房。
据新华社武汉2月26日专电
我市不动产局暂未成立
实质登记尚需时日
昨天，就即将实施《不动产登记暂行条例》，记者围绕市民关心热点话题在本地进行了多方采访。
南京实质性登记还要等一段时间
《条例》是自3月1日起施行，这是否意味着，南京从3月1日起就要立即开始对不动产进行登记?
“目前还没实质性进展。”市国土局相关人士介绍，不动产登记涉及众多部门，工作难度非常大，南京专门不动产登记局尚未正式成立，级别、人员、编制等都还没有定论，不动产登记细则也尚未出台，因此进行不动产实质性登记还要等一段时间。
记者采访中获悉，去年5月，省国土厅已获批设立不动产登记局，专门负责整合不动产统一登记职责。
我省推动省级不动产登记职责整合工作，主要有四大特点：成立了由省政府分管领导任组长不动产统一登记协调小组;按照编制随职能走、人随事走原则，在省国土厅设立“不动产登记局”，地籍管理处改为在登记局挂牌;积极推进市、县不动产登记职责、机构整合工作，适当加强不动产登记力量。
但目前，我省除了徐州于今年初在新城区启动了不动产登记工作以外，其他城市都还没有实质性进展。
并未出现明显的“抛房潮”
外地多个城市近日传出消息，随着《条例》施行进行倒计时，二手房市场出现了“抛房潮”。南京有没有也出现类似的“抛房潮”呢?
记者昨天在相关地产网站上搜索发现，近每天都有1万多套二手房挂牌，其中总价300万元以上房源至少有一两千套。“虽然我们要等到年初十才开门，但从年前统计数据看，该抛早就开始抛了，近应该已经没有明显的‘抛房潮’了。”我爱我家市场营销部经理胡涓涓分析，因不动产登记而抛房主要是两类人，一是担心反腐被查，二是担心征收房产税。由于不动产登记已经传了好长时间了，所以“抛房潮”早就陆续释放了。
《条例》将遏制楼市投机性需求
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，《条例》施行有利于进一步摸清不动产“家底”，为相关科学决策提供数据支撑。
“《条例》其实并没有专门针对反腐和降房价，但会遏制房地产投资投机性需求，尤其是减少官员买房中腐败现象，有利于市场的健康发展。”孟祥远分析，《条例》对楼市影响更多在于心理预期层面，实际影响并不会很大。
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