[摘要] 截至1月末，沈阳商品住宅库存面积达2112万平方米，连续四个月下降，存销比则由去年9月时25.0高位下降至今年1月末的19.1，显示开发商以价换量去库存化取得一定效果。
截至1月末，沈阳商品住宅库存面积达2112万平方米，连续四个月下降，存销比则由去年9月时25.0高位下降至今年1月末的19.1，显示开发商以价换量去库存化取得一定效果。
昨日，某房地产研究院发布的数据显示，今年1月其重点监控的35个城市新建商品住宅库存面积达2.7亿平方米，环比下降0.7%，同比增长17.1%。其中沈阳库存面积为2112万平方米，较去年9月时的2183万平方米缩小71万平方米。
虽然沈阳商品住宅库存面积环比下降1.8%，但同比增幅达到22%，该比例在35个城市中位居第16位。而存销比结束长达7个多月20以上，回落至20以下，并呈持续回落之势，环比回落0.3个点，相当于可供销售19.1个月。
由于临近春节的原因，沈阳新建商品住宅出现供应量小于成交量的现象，1月新增供应46万平方米，而成交量达到85万平方米，相当于帮助消化库存39万平方米。不过，身为二线城市，以沈阳的库存去化周期来看，目前超过18的存销比显示库存仍然处于高位。
某房地产研究院研究员王晓燕表示，在限购政策取消、二套房贷政策放宽、央行降息降准等背景下，各房企和各城市去库存速度在加快；从35个城市的总体水平看，库存去化周期的数值基本“脱险”。
但考虑到2月是春节月份，成交量必定大降，由于计算公式的因素，可能使存销比暂时停止下行。预计春节后随着供需双方入市节奏的加快，各大城市去库存速度仍有望继续加快。
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