[摘要] 辽宁金沙控股集团有限公司副总经理余锦霞认为沈阳楼市在2015年将处于一种逐步回暖的态势。2014沈阳楼市还是有非常多的购房需求，但受市场大环境的不利信息影响，很多人在购房过程中并不倾向于出手买房。2015年这一部分的剩余的需求会逐步释放，基于上述原因楼市会逐步向好。
编者按：2014年沈阳楼市阴霾笼罩始终，进入2015，开年涨价事件传出，央行降准带来流动性定调，政策利好，楼市转折预期渐浓。新的一年，沈阳楼市走势将如何发展？楼市政策会有怎样的变化？房天下特别策划“开年探市”，采访到了辽宁金沙控股集团有限公司副总经理余锦霞女士，畅谈楼市走向。
辽宁金沙控股集团有限公司副总经理余锦霞
余锦霞女士认为沈阳楼市在2015年将处于一种逐步回暖的态势。2014沈阳楼市还是有非常多的购房需求，但受市场大环境的不利信息影响，很多人在购房过程中并不倾向于出手买房。出手买房的人群，是利用降价时机或者自身需求比较强烈。2015年这一部分的剩余的需求会逐步释放，基于上述原因楼市会逐步向好。
对于2015年沈阳楼市品牌开发商开年涨价时间，余锦霞女士认为这样的策略调整是势在必行的。原因在于14年各大房企受业绩压力纷纷降价，很多项目价格降到成本以内，这种情况是不可持续的。企业无法长期处在亏损或者成本价格以内的状态，无法存活。所以，2015年的价格上行调整是势在必行，是这些企业2015年不得不走的一条路。另外2015年的市场的也能够接受这样的价格调整的。
而2015年的政策方面预计将更加倾向于14年及15年初各项新政策的落地执行。例如放松限购、二套房或者多套房的认定标准等等，关键在于这些新政的执行细节的落定。这也是购房者和开发商现阶段比较疑惑的地方。
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