[摘要] 对于2015年沈阳楼市走势，中国群升集团沈阳群升置业有限公司常务副总经理历建华先生认为可以用12个字概括：继续探底、资金吃紧、政策回暖。在政策方面，他预计未来会有多次降息刺激楼市。而对于开年沈阳涨价事件，他表示大品牌房企对产品提价是前瞻战略性的。
编者按：2014年沈阳楼市阴霾笼罩始终，进入2015，开年涨价事件传出，央行降准带来流动性定调，政策利好，楼市转折预期渐浓。新的一年，沈阳楼市走势将如何发展？楼市政策会有怎样的变化？房天下特别策划“开年探市”，采访到了中国群升集团沈阳群升置业有限公司常务副总经理厉建华先生，畅谈楼市走向。
对于2015年沈阳楼市走势，历建华认为可以用12个字概括：继续探底、资金吃紧、政策回暖。在政策方面，他预计未来会有多次降息刺激楼市。而对于开年沈阳涨价事件，历建华认为大品牌房企对产品提价是前瞻战略性的。
中国群升集团沈阳群升置业有限公司常务副总经理
厉建华先生
以下为采访实录：
2015沈阳楼市：继续探底、资金吃紧、政策回暖
沈阳房天下：2015年沈阳楼市会有怎样一种发展态势？为什么？房价涨跌如何？
历建华：15年沈阳房市，本人还是那12个字：＂继续探底、资金吃紧、政策回暖＂
继续探底
由于中国房市进入“兴衰动荡”时代，沈阳市场也不例外，大量库存量需要消化，消化需要时间换空间，价格换速度，因此，打折促销风将继续蔓延。加之房产税啟增这把悬剑未落地，市场极其纠结，大体有2个方面决定趋势继续探底：首先，库存是决定房价走势的关键因素，这残忍的市场将显残杀式反应。第二，买涨不买跌，市场拐点未真正出现，因此信心依旧不足。
资金紧缺
房市下滑趋势下，金融风险防范自然是首要大事。经济转型，投资渠道趋窄。恶性循环下主要2个方面：
1、由于趋势不佳，导致银行控险后信贷谨慎收紧，增加购房成本。银老大其实真正核心政策未松绑。
2、美元，导致外资投资回流，失宠的房企更具差钱。
政策回暖
沈阳政府、房协等去年底多次与会开发商鼓舞市场，如放开限购等等。加上去年9月央行出台规定放松了房屋贷款政策，降低了首套住房和第二套住房的首付款比例，同时允许商业银行提供贷款利率折扣。以及2月4日突然宣布银行降准等，或许营改税也将推出等多项复合政策救市。目的就是激活楼市，成也萧何，败也萧何。枕上片时春梦中，行尽江南数千里。预计2015年市场将围绕上述12个字转悠。
预计未来会多次降息来刺激市场
沈阳房天下：央行降准，您认为这一政策会对楼市产生什么样的影响？
历建华：央行降准，毫无疑问对房地产是利好。从股票市场反映来看，许多地产股去年底开始都有较大升幅。但降准没有降息来的直接，降息是对开发商、购房者有直接利益作用。预计未来会多次降息来刺激市场。
沈阳品牌房企开年涨价：具有前瞻战略性
沈阳房天下：中海、万科、恒大等品牌房企对产品提价，对此您怎么看？
历建华：个人认为，中海、万科、恒大等这些大品牌房企对产品提价是前瞻战略性的！一是他们有前沿一线的政策研究数据和导向性信息的先知先觉；二是他们这些房企大哥大也是政府政策响应的领头羊；三是趋势未改变之前，个人认为这还是短期性信心式提升策略和波动。
2015年楼市政策三大期待
沈阳房天下：您对2015年关于楼市的新政策有哪些期待？
历建华：本人对2015年楼市的新政策期待是，一是加大降息力度，让刚需老百姓真正买的起房，真正能承受按揭买房；二是希望银行老大真正意义的房市政策松绑；三是加快推进资产证券化政策执行，真正意义给开发商＂注血＂，特别是对商业地产开发商，因为他们做的产品是公建，是政府的长期税源之源。
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