[摘要] 2015开年，楼市走势仍是街头巷议的热门话题，何时出手购房依然是广大购房者逃不开的纠结。近日，沈阳房天下对购房者展开了购房心态调查，统计结果显示，楼市走势不明是购房者选择观望的一个重要原因，而对于2015年房价的房价走势，看涨派与看跌派人数均等，旗鼓相当。这样的结果使2015年的楼市更加扑朔迷离，充满悬念。
房天下讯2014年沈阳楼市在质疑、观望、徘徊、翘尾等情绪中匆匆而过，在中国人“买涨不买跌”的消费心理影响下，14年沈阳楼盘的全线降价也未能挽回颓势。“降价”，沈阳购房者只看了热闹而未得到实惠。
2015开年，楼市走势仍是街头巷议的热门话题，何时出手购房依然是广大购房者逃不开的纠结。近日，沈阳房天下对购房者展开了购房心态调查，统计结果显示，楼市走势不明是购房者选择观望的一个重要原因，而对于2015年房价的房价走势，看涨派与看跌派人数均等，旗鼓相当。这样的结果使2015年的沈阳楼市更加扑朔迷离，充满悬念。
一、沈阳房价偏高？适中？网友意见不一
1.1 超四成网友目前尚无房产
调查数据显示，43.10%的受访者目前尚无房产，40.80%的受访者拥有一套房产，拥有2套及以上住房的网友占16.09%。刚需购房者仍占主流，购房需求较大。
图1.1
1.2 沈阳房价高低 网友各执一词
对于沈阳的房价水平，45.4%的网友认为房价偏高，45.4%的网友认为房价适中，占比相同。与沈阳同等级别的城市来看， 1月沈阳新房均价为7332元/㎡，排名靠后，对于沈阳房价的描述可用“适中”形容；而对于大多数的年轻人来说，动辄几十万甚至上百万的房子仍然是“难以承受之重”，所以房价“偏高”是他们的心声。
图1.2
二、近五成网友等房价大降再出手
2.1 过半网友预计今年买房
调查显示，29.89%的受访者预计今年上半年购房，28.16%的网友预计下半年出手，41.95%的受访者暂无计划。对于刚需购房者来说，无论楼市走势怎样，该出手时就出手。
图2.1
2.2 近五成网友在等房价大降
问及“楼市在什么情况下会出手买房”，47.13%的网友在等待“房价大降”时再出手，25.29%的网友会在“房价微降”时出手，14.94%的网友会选“房价稳定”时买房。“降价”仍是购房者出手的关键，真正的省钱才能让购房者敞开心扉去买房。
图2.2
2.3 公积金贷款是购房主要方式
调查显示，近五成受访者选择公积金贷款买房，27.59%的受访者选择银行贷款，11.49%的受访者选择组合贷款，一次性付款占14,37%。由此可见，工薪族是沈阳楼市的主力军，而从2014下半年至2015年年初，房贷以及公积金贷款政策不断放松，使得贷款更为便捷以及优惠。
图2.3
三、购房者买房关键词：新房、80-100平、50-70万
3.1 近八成网友选择购买新房
从购房类型来看，77.01%的网友会购买新房，购买次新房以及二手房的网友分别占11.49%和5.75%，选择商住类物业及其他均占0.57%。对于自己的一生之所，大家普遍倾向于购买新房，给自己一个全“新”全意。
图3.1
3.2 80-100平是主流户型
从购房面积选择上来看，四成网友选择购买80-100平的住房，60-80平与100-120平分别占20.11%和16.67%，位列第二、第三。对于当前的需求来说，购房者仍然是倾向于一步到位。
图3.2
3.3 超九成网友对于房价的承受在100万以下
对于购房者可承受的高房价来看，100万以下是毋庸置疑的，而选择50-70万和30-50万的网友占比较大，分别是37.93%和32.76%。
图3.3
四、沈阳楼市扑朔迷离 看涨看跌各执一词
4.1 楼市走势不明 购房者观望情绪浓厚
问及“哪个因素会拖延购房计划”，结果显示，选择“楼市走势不明”的网友多，占比37.93%，对于目前的楼市不明朗，购房者犹豫不决，选择观望。“房贷政策及利率优惠”、“可选房源少房”、“房源优惠少”依次排二、三、四。
图4.1
4.2 2015房价看跌？看涨？各占近三成
对于2015年的房价走势，29.31%的网友认为房价会小幅下降，27.59%的网友认为会小幅上涨，16.09%的网友认为会保持不变。对于2015年的楼市预期，网友各执一词，看跌看涨人数相当，并未有一个主流意见，可见2015年的沈城楼市仍扑朔迷离，没有一个明朗大势。而终结局会怎样，只能年底见分晓。
图4.2
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
