[摘要] 2014年12月沈阳房价同比跌7.8%，相当于一朝跌回一年前，如果放在更长时间的十年，沈阳房价又是如何呢？
2014年12月沈阳房价同比跌7.8%，相当于一朝跌回一年前，如果放在更长时间的十年，沈阳房价又是如何呢？
来自研究机构的数据显示，2014年沈阳新建商品住宅均价为6893元/平方米，是2005年3110元/平方米的2.22倍，相当于十年间上涨122%，但这似乎低于普通百姓的感受。
十年间房价涨多跌少
身为土生土长的沈阳人，张鹏切身感受是2004年前沈阳房价一直保持平稳状态，涨价并不明显。在2001年，他曾以每平方米约3200元的价格在属于中心地段的彩电塔附近购买了一套二手房产，2004年他为改善住房将此套房产转手，每平方米售价仅3700元。
一地产咨询机构的数据显示，沈阳商品住宅的高价出现在2013年，均价为7162元/平方米，次年则降至6893元/平方米，降幅为3.76%并不明显，而之前三年沈房价涨幅分别达到14.66%、9.31%和12.13%。但2014年商品住宅均价是2005年的2.22倍。
本报记者梳理沈阳市统计部门的数据显示，2005年沈阳商品住宅的销售均价仅为2978.9元/平方米，2014年1至11月，这一数值则为5859.8元/平方米。考虑到统计部门数据覆盖沈阳全行政区域，数值低于机构对于沈阳市区商品住宅的统计，合乎情理。
多因素造成感受和现实差
来自沈阳市统计部门的数据显示，2005年沈阳城市人均可支配收入10098元，折合月收入为743.7元，而截至2014年前三季度城市居民可支配收入为25456元，折合月收入2828元。纵向比较收入是十年前的3.8倍。
显然收入增长速度超过房价增长速度，而在近年的人民银行对辽宁省储户问卷调查显示，人们对房价的“偏高”的占比仍然较高。
资深房产人士何祥俊认为，出现居民感受与现实的差距是正常的，一是名义的工资增长速度较快，应剔除物价因素；二是居民收入基数低，房价基数大，虽然前者涨幅超后者，但差距不大。
辽宁社科院经济研究所所长张万强表示，居民在住房消费上改善意愿强烈，从小房换大房，从旧房换新房，房产总值呈上升趋势。另外，随着人们物质生活水平的提高，生活中除住房之外的消费项目增多，也一定程度增加了这种感受。
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