[摘要] 前几次做的专题中,我们因为Australia108项目,开始跟孑森澳洲地产探讨澳洲房产的一些 。很多人也给我们致电,询问澳洲房产的相关内容。其中问的 多的还是中国人买澳洲房产需要怎样的购房流程。
前几次做的专题中,我们因为Australia108项目,开始跟孑森澳洲地产探讨澳洲房产的一些 。很多人也给我们致电,询问澳洲房产的相关内容。其中问的 多的还是中国人买澳洲房产需要怎样的购房流程。
为此,我们也拿到了孑森澳洲地产的一手资料,来给我们的网友进行分享。
一、 选定澳洲房产
这里就不进行太多的说明了。其实主要也是看买家的主要购房意向,就国内买家的情况来讲,购买墨尔本公寓的买家占总体购买量的大部分人群。
首先是购买公寓的操作上比较简便容易。其次,公寓可以选择 及 周边较好的地段,租客群体及有保障,另外公寓的配套物业服务也 是别墅所不可比拟的。
但,别墅 的 在于生活舒适与土地的稳定 。别墅买家一般看中别墅的舒适性与土地的稳定 上,这一点是公寓所不能企及的。
当然,对于 来讲,公寓和别墅各有 ,这也要看客户自己对澳洲购房的规划了。
孑森澳洲地产提醒我们的网友,在确定自己的预算之后可以向澳洲房产代理商咨询各个区域及项目的价格范围。适当的调整自己的计划或者预算。这样才能尽快选定好房产。
二、 支付定金Hold住房产
一般买家在购买公寓之前,根据项目不同,需要交付2000-5000澳元的订金,Hold住意向户型,然后在开发商规定的时间内,签订购房合同。一般越是热销的楼盘,开发商给予客户HOLD住房源的时间越短。所以提醒广大客户,如果看中了意向的户型,就应该尽快签订购房合同。
在澳洲,别墅项目一般是先选定好土地,再选择建筑商,澳洲房产代理商也可以同时为客户推荐 适宜的建房组合。当然也有很大一部分的土地是和建筑打包购买的。别墅土地一般都是炙手可热的抢手项目,所以,很多代理商在得到土地代理权之后就会很快被抢订一空。所以,一般客户在选定好区域与项目之后,需要交付一定的订金,以达到 快选地的目的。
在这里提醒各位网友,订金都是在合同签订好之后可以退还的。任何代理商都无权克扣买家的订金。
三、 预约律师与合同签订
澳洲法律规定购买澳洲房产,买卖双方是不直接接触的,都是由双方律师进行相关接洽。购房合同需要在买方律师监督下进行签署,否则不具有法律效力。当然,买方律师都会在买家签署合同之前对合同进行解释,与重点说明。
四、 支付首付
澳洲房产的首付款为买房款的10%,在买方签订购房合同后的10个工作日汇入开发商律师的信托账户。开发商律师在收到首付款后,会开出首付款收据,并退还客户定金。
五、 联系贷款与尾款交割
在房屋交割之前,买家需要将 尾款打到开发商的律师信托账户,然后完成交割。当然,中国买家在购买澳洲房产的时候也可以选择贷款。一般,中国买家可以得到70%~80%的房屋贷款。现在接收海外贷款资料的银行也有很多。买家也可以根据自己的需要进行选择。
当然,国内的澳洲房产代理商也会为买家推荐专业的贷款顾问,贷款顾问会全程指导并协助客户准备贷款所需材料,根据客户情况选择 合适的银行进行贷款。
(以上资料来源于孑森澳洲地产,转载请注明出处。)
孑森澳洲地产(的资深房产 经理Sunny小姐告诉我们。其实在澳洲房产购买中客户会遇到很多细节方面的问题。比如说律师的选择、钱款的转出、贷款顾问的选择、以及一些文件的签署等问题。一般澳洲房产代理机构都能够做到协助客户完成这些流程。
买家要注意的是,做好与您房产 顾问的沟通,不要过多依赖与网络查找与资料查询。因为这些都是条款式的内容,并不符合每一个客户的实际情况。而澳洲房产 顾问在经历过很多个房产 案例之后能够根据客户的现实情况做出相应的计划。所以,在澳洲买房过程中,沟通 重要。
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