[摘要] 买不买房子，买多大的房子与房价高低有直接的关系。沈阳惠民房交会即将开幕，该不该出手买房，现在买还是再等等？让很多人纠结。昨日，沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥告诉记者，沈阳的房价不算高，房价收入比处在合理区间，未来房价还有很大上涨空间，现在出手买房是比较明智的选择。
买不买房子，买多大的房子与房价高低有直接的关系。沈阳惠民房交会即将开幕，该不该出手买房，现在买还是再等等？让很多人纠结。昨日，沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥告诉记者，沈阳的房价不算高，房价收入比处在合理区间，未来房价还有很大上涨空间，现在出手买房是比较明智的选择。
张祥表示，房地产市场的核心指标是房价，老百姓对房地产市场关注的重点也是房价，衡量一个城市房地产市场是否存在泡沫的主要标准还是房价。
一般说来，房价是由土地费用、建安工程费用、配套设施费用、运营管理费用、相关税费和企业利润六个部分构成。土地费用是房价的主体，在沈阳，大约占房价的25%~40%。建安工程费用也就是房屋材料造价、工人工资等，约占房价30%左右。配套设施费用包括道路、水、电、气、暖、绿化等，大约占房价的10%左右。运营管理费用包括开发商的勘探设计、员工工资、办公、差旅、广告等花销，约占房价的5%左右。相关税费约占房价的15%左右。剩下的是企业利润，究竟是多少，很难得出准确数字。
据估计，前几年外地某些楼盘的利润可达20%以上，现在通常在10%左右，接近社会平均利润水平。
另外，评价一个城市的房价是否合理，主要看房价收入比，也就是看商品住房价格与城市居民家庭年收入之比。张祥告诉记者，在国际上，通行的标准是3~6倍，即一个家庭的3~6年总收入，可以买一套商品住房。
据统计，2013年，沈阳城市居民人均可支配收入29074元，2014年的统计数据还没出来，如果按2013年的增长幅度推算，2014年，沈阳城市人均收入应该是31981元。
购买一套60平方米商品住宅，需要368460元；购买一套90平方米商品住宅，需要552690元；现在，沈阳人均居住面积是31.2平方米，三口之家为93.6平方米，需要574798元。也就是说，在沈阳，一个三口之家，如果购买一套60平方米的商品住宅，需要3.84年的家庭总收入；如果购买一套90平方米的商品住宅，需要5.76年的家庭总收入；如果想达到人均住房面积，购买一套93.6平方米的商品住宅，需要5.99年的家庭总收入。用国际上通行的3~6倍的房价收入比来衡量，沈阳的房价在标准之内，处于合理水平。
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