[摘要] 12月1日,记者从沈阳市房地产开发研究所了解到,当前,沈阳房地产市场表现基本正常。1-10月,全市商品住房合同备案面积917.30万平方米,同比下降24.89%;备案金额563.30亿元,同比下降26.77%;商品住宅备案均价6140.83元/平方米,同比下降2.51%。
12月1日,记者从沈阳市房地产开发研究所了解到,当前,沈阳房地产市场表现基本正常。1-10月,全市商品住房合同备案面积917.30万平方米,同比下降24.89%;备案金额563.30亿元,同比下降26.77%;商品住宅备案均价6140.83元/平方米,同比下降2.51%。
沈阳市房地产开发研究会秘书长、东北大学教授齐锡晶认为,沈阳商品房均价确实略有下降。究其原因,主要受到经济周期、房地产市场周期以及宏观经济增速放缓、三年“限购”政策实施、人们预期变化的影响。其实,与2012年同期的商品住宅销售面积(938.53万平方米)和均价(6173.99元/平方米)相比,当前市场差别并不很大。
据介绍,近年来,由于供应比较充足,政策比较稳定,沈阳的商品房价格始终处于平稳增长的轨迹。2009年到2013年的5年间,沈阳商品房和商品住宅销售均价,从4188和3928元/平方米上涨到6348和6074元/平方米,年均分别增加14.10%和15.32%。其间没有出现过异常波动。
专家认为,由于收入水平限制、库存量较大,作为省会城市和副省级城市,目前沈阳房价的值不是很高。截至今年前三季度,沈阳全市、核心城区(主城区)及沈河区(均价的行政区)的商品住宅合同登记备案均价分别为6141、7470和9931元/平方米,在同类城市中几乎,具有一定的后发优势。
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