[摘要] 昨日记者从沈阳市房产局获悉，10月份沈阳商品房销售面积达到126万平方米，环比增10%，创下今年以来单月最高销售纪录。
沈阳房产限购的解除及限贷政策的调整，终于在销售数据上得到了体现。
昨日记者从沈阳市房产局获悉，10月份沈阳商品房销售面积达到126万平方米，环比增10%，创下今年以来单月销售纪录。
限购解除显成效
距离沈阳解除房产限购已经有两个多月了，昨日记者从沈阳市房产局了解到，10月以来，沈阳房地产市场已经出现了积极的变化。据统计，沈阳10月份商品房销售了126万平方米，环比增长了10%，创下了今年以来的月销售纪录。
事实上，每年的九、十月份都是房地产销售的黄金季节，即金九银十。不过，今年9月份的变化相对不明显，购房者的观望情绪比较浓厚，不过十月份国家的限贷新政等及时落地，激发了很多市民的买房热情。
记者从机构数据对比中发现，“十一”长假后，沈阳商品住宅销售面积基本上处于上涨状态。特别是进入11月份，甚至出现了周环比100%以上的增幅。业内预计，“金九银十”今年将延续到11月份。
沈人均住房面积14年增近14m2
沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥表示，房地产市场既是宏观经济的组成部分，又是一个独立的领域，它对六十多个行业有拉动作用，其支柱产业地位，一时无法取消和替代。
自2001年以来，沈阳房地产市场一直保持高速发展状态，多项指标大幅度上涨，居民住房需求发生了根本变化，沈阳城镇人均住房建筑面积由2000年的17.4平方米，提高到2013年的31.2平方米，平均每年人均增长近1平方米，绝大多数家庭都改善了住房条件。作为一个老工业城市，房地产市场这样连续十多年高速发展，在中外历史上都是罕见的。因此，沈阳住房市场呈现出良性发展态势。
张祥表示，从今年开始，沈阳将逐步进入房地产市场的增速换挡期、结构调整期、政策完善期和库存消化期。面对巨大变化，不能简单地用上与下、多与少、升与降、涨与跌来衡量，必须运用两分法，客观看待一些指标的变化，比如，施工面积少一点，增长幅度降一点，商品房价格跌一点并不都是坏事，通过必要的调整，有利于房地产市场步入常轨，走上正轨。
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