[摘要] 沈阳的房贷利率真的松动了吗？近日，记者从沈阳冬季房交会期间举办的银行、房企座谈会中了解到，银行执行七折利率的可能性几乎没有。
“买房贷款利率打七折！”近日，沈阳有多个楼盘打出这样的广告。
沈阳的房贷利率真的松动了吗？近日，记者从沈阳冬季房交会期间举办的银行、房企座谈会中了解到，银行执行七折利率的可能性几乎没有。
楼盘宣传“七折利率”实为开发商出钱补贴
昨日，在沈北的一家楼盘，一位姓李的销售顾问表示，购买他们的房子，在任何一家银行办贷款均可享受七折利率。
沈阳的房贷利率真的松动了吗？该销售顾问表示，这是楼盘推出的一次促销活动。
“不需要银行给七折利率，开发商直接把这部分钱划转给购房者。”该销售顾问解释，比如买一套90万元的房子，需要贷款60万，按商业贷款20年计算，利息要45万左右，开发商直接向购房者返还13.5万元的现金，这样算下来，就等于是享受7折利率了。
而另一家打出“7折利率”广告的地产商，销售人员介绍，购房者买套100万元的房子，首付30万元后，开发商将在5年内陆续将30万返还给购房者，实际上是房价打七折，之所以用“7折利率”这个词，其实是利用目前购房者关注的热点做噱头。
记者采访了多个打出“七折利率”宣传的楼盘，得到的答复基本均是“开发商行为”。
实行“七折利率”银行可能赔钱
9月30日，中国人民银行、中国银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中，关于“七折利率”的相关表述较为审慎：“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”。也就是说打七折的政策并非硬性规定，银行可以执行，也可以不执行。
银行在落实房贷新政时，成本核算不能忽视，关键是受存贷利差所制约。例如，5年期存款利率为4.75%，不少银行上浮10%，达到5.225%；5年期以上贷款利率为6.55%，打七折后只有4.585%。银行收储100万存款，一年需支付52250元利息；放出100万贷款，一年仅获取45850元利润，净赔6400元。再者，吸收定期存款期限一般为三五年，发放住房贷款一般期限为二三十年，时间错位大，银行并不愿意把大量资金低息投入房贷市场。
沈阳市房地产研究所研究员张祥也认为，目前各大银行很难执行房贷利率七折。
不过，银行很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率，出于盈利性的考虑，九折可能为底线。
而对于目前一些商家做出的“利率补贴”行为，张祥建议购房者持理性态度，虽然不排除一些地产商在年底前为回笼资金而做出让利，但也要提防部分商家“先提价再打折”，让羊毛出在羊身上。
沈阳楼市仍有上行空间
目前，房地产业的外部政策环境几乎是2010年以来最宽松的时候，限贷全面放松，沈阳市从放松限购、提高公积金贷款额度、调整普通商品房标准以及公积金实现异地互认等方式给予了限度的政策支持。
随着市场回暖，沈阳房地产市场有望在年底止跌反弹。
针对近期沈阳地区平均房价出现同比和环比下滑的情况，张祥认为，沈阳的房价在同类城市中，一直处于低位，因此沈阳的房价下行空间较小，而上升空间较大，虽然短期内随大环境出现调整，但中长期看仍会保持上升趋势。
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