[摘要] 今年以来，万科总裁郁亮曾多番发表言论，表示房地产商只要弯腰，谁都能捡到黄金的时代已经结束了，楼市进入“白银时代”。
今年以来，万科总裁郁亮曾多番发表言论，表示房地产商只要弯腰，谁都能捡到黄金的时代已经结束了，楼市进入“白银时代”。
那么，是否正如其所言，楼市“黄金时代”已经结束？面对新的发展阶段，开发商能否站稳脚跟、把握关键时刻进行适度调整？楼市格局又将随之发生怎样的新变化？
对此，有业内人士表示，楼市“白银时代”对开发商提出了更高的要求，市场也必将进行新一轮优胜劣汰。具有精细化、平台化运营实力的大型品牌房企，则更容易在这场“刺刀见红”的竞争中杀出重围。
“黄金”变“白银”
楼市新时代来临
在希腊历史神话中，有四个用金属命名的时代，即黄金时代、白银时代、青铜时代、黑铁时代。
过去的十年，房地产行业快速发展、价格稳步或急速上涨,被称之为“黄金十年”。不过，有业内人士指出，开发商轻松赚钱的“黄金时代”或宣告结束。未来10年，房地产市场将进入低速增长阶段，房地产市场“暴利”时代终结，进入到一个新时代，即“白银时代”。
郁亮就是楼市“白银时代”论的拥护者。他指出：“房地产行业已经度过了最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过，人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了，房地产行业进入了白银时代。”
的确，与往年相比，今年的楼市总体上处于下行趋势。从国家统计局日前发布的9月份70个大中城市住宅销售价格情况可见一斑。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。
中指研究院发布的数据显示出同样的趋势。10月份中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10629元，环比上月下跌0.4%，与去年同月相比下跌0.52%。实打实的数据证明，目前房地产行业发展速度，已出现明显的放缓迹象。
“过去的楼市是供不应求。如今多数房企库存量大，市场显示出供过于求的态势。”行业人士认为，由此房屋增值降低、保值衰退、投资需求面减少，客户越来越难找、钱也越来越难赚。总体而言，说楼市从“黄金”变“白银”并不为过。
入市即受益不再
市场细分成常态
“黄金时代”，意味着入市即。如今“黄金”变“白银”，虽仍是贵金属，但明显已是差了一大等级。“白银时代”楼市低迷，面对市场风云变幻，开发商也愈加显得谨慎理性。这一点，从不再那么狂热的土地市场上也可得到证实。
以漳州为例，在今年举行的两次土地拍卖会上，多幅地块均在无人竞争的前提下，被资金来源渠道较为丰富的国企以底价轻松揽入。土地市场冷清，除了证实楼市热度不足外，也在另一个层面上说明，开发商单纯靠“拿地、建房、卖房子”就能获得暴利的时代已经结束。此时矜持地“放手”，对于比较依赖现金流的中小房企和资金链紧张的大型房企而言，或许已然是选择。
入市即不再，各大房企不得不使出浑身解数，大打营销手段、加大优惠力度揽客。在产品方面，眼下市面上各种类型的产品丰富多样，满足了不同购房者的需求。市场愈加细分，这也成为“白银时代”有别于“黄金时代”的一大特征。
很长一段时间以来，楼盘产品如同模具生产一般，无非是单纯让人居住或单纯让人购物的商业地产。同质化严重的楼市，许多需求得不到满足。现如今，不少房地产开发企业将目光转向诸如首次置业者、高端改善、个性投资等不同需求点上。例如漳州市面上，不仅涌现了诸如融信澜园、天利仁和、信和御龙天下、漳州万科城等高端住宅小区及不少主打刚性需求的“青春楼盘”，还有诸如漳州碧湖万达广场、明发商业广场、万嘉世贸广场等商业综合体项目。不少在漳房企则专攻旅游地产或养老地产，试图以差异化竞争在市场中谋得一席之地。
跨界转型
“白银时代”更考验开发商实力
“白银时代”来临，面对新一轮的市场低谷，房地产结构性分化暗流涌动，竞争愈来愈激烈。于是，那些觉醒早的龙头房企纷纷谋求转型，开始了“不务正业”的多元化发展之路。
刚刚过去的淘宝“双十一”购物节，地产界也闻风而动，开启“购房节”模式。其中，业界关注的非万科莫属。11月1日起，万科携手淘宝，联动18家分公司108个项目，启动淘宝“双十一”购房专场，开启淘宝购房先河。参与其中的漳州万科城此次推出10套好房源限时特卖，面积从92～117平方米不等，可享受9.1折优惠。
其实，与淘宝合作，无非是万科谋求运营创新的一个小创意。面对“白银时代”的来临，早在今年上半年，万科就已率先行动、转型求变。在中国绿公司年会上，万科董事会主席王石首次对外公开承认万科有3家儿童医院正在筹建当中。此前万科还宣布,万科从产品供应商转型为城市配套服务商。
纵观，房企跨界布局的例子频频涌现。如佳兆业集团与深圳大学签订协议，双方将在未来五年内结为战略伙伴关系，并将与深圳大学合作建设“深圳大学师范学院附属坂田学校”，涉足教育办学领域。绿地集团与申通地铁、上海建工等沪上企业签署战略合作协议，在多个城市进行地铁投资。恒大方面提供的信息显示，恒大粮油、恒大乳业、恒大畜牧是恒大集团打造的重大民生工程，计划投资超过1000亿元，现已投资近70亿元建设及并购22个生产基地，全面布局大兴安岭生态圈。除了地产业务，万达集团也向旅游、百货和文化产业进军，还联合百度、腾讯打造的o2o。
从开发商运营思路的创新到跨界布局，甚至是斥巨资挥军进入新行业不难看出，目前房地产行业正在进行一轮转型和分化。无论是否正如业内所言，楼市“白银时代”已经来临，但可以肯定的是，市场告别浮躁、购房者更趋理性已是板上钉钉。市场竞争的加剧，对于开发商也提出了更高的要求。可以预见，品牌影响力大、资金雄厚、产品性价比高、产品竞争力强的房企仍旧会在“白银时代”找准方向、杀出血路。
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