[摘要] 如果你曾贷款买过房,现在想改善居住条件买第二套,那么申请公积金贷款仍按首套房对待,首付20%,利率最高只有4.5%。昨日记者从沈阳住房公积金管理中心了解到,沈阳已经出台公积金新政,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策,即日起实施。
如果你曾贷款买过房,现在想改善居住条件买第二套,那么申请公积金贷款仍按首套房对待,首付20%,利率只有4.5%。
昨日记者从沈阳住房公积金管理中心了解到,沈阳已经出台公积金新政,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策,即日起实施。
认定标准:
惟一住房还清贷款再买算首套
央行、银监会房贷新政在沈刚刚落地,住房公积金新政也随之出台。昨日记者从沈阳住房公积金管理中心了解到,沈阳已经放宽首套房公积金贷款认定标准,大致与央行房贷新政相似。
据公积金内部人士透露,根据新规,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;对于拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款的执行二套房贷款政策;对于拥有三套及以上住房的家庭再次申请贷款,原则上不予受理。
记者梳理此前政策发现,新政的变化是家庭惟一住房贷款还清再购房的认定标准,以前只要是有过贷款记录,再贷款就算二套房了,而现在则认定为首套房。不过,对于拥有两套及两套以上申请贷款的家庭,政策和以前一样,没有变化。
新政从现在起即开始执行。
首付及利率:
无变化 仍按老政策执行
记者发现,除了首套房贷的认定外,公积金贷款的首付及利率并未发生变化。
根据此前的规定,首次购买普通自住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付比例为20%,90平方米(不含)以上的,贷款首付款比例不低于30%。公积金购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不低于60%,贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。
据了解,从2012年8月起,个人住房公积金贷款利率下调,五年期以下(含五年)为4%,五年期以上为4.5%。
这意味着,拥有惟一住房并且还清贷款,再申请公积金贷款买房,首付只需要20%,利率只需要4.5%。
考验信用:
住房套数 实行自行申报制
据了解,贷款申请者在办理住房公积金贷款时,一般实行家庭自住房情况申报制,由贷款申请人自行申报住房套数。
是否会有购房者虚假申报呢?据了解,公积金会有相应核实机制,避免申请者造假。如发现造假,后果由申请者承担。
■算账
50万贷20年能省13.9万
由于住房公积金利率较低,因此业内预计,很多准备申请银行的购房者,一定会一边倒地申请公积金贷款。那么,住房公积金贷款到底能省多少钱呢?
沈阳市民吴女士2008年在大东区上园路购买了一套51平方米的住宅,当时使用了公积金贷款。2013年底贷款还清后,尽管有改善住房需求,但受制于限贷政策,一直没再买房,如果此次她家申请贷款50万元,利息情况大有不同。
如果银行贷款,按20年等额本息计算,累计还款898223.63元,利息为398223.63元。
如果申请公积金贷款,同样按20年等额本息计算,累计还款额为759179.25元,利息为259179.25元。这样算来,购房者累计少还约13.9万元。
50万20年等额本息贷款每月还款差579元
比较项目 银行贷款 公积金贷款 差距
利率 6.55%(基准) 4.5% 2.05%
每个月还款(元) 3742.6 3163.25 579.35
累计还款总额(元) 898223.63 759179.25 139044.38
累计利息(元) 398223.63 259179.25 139044.38
■省内
大连放宽公积金
贷款和提取条件
大连市住房公积金管理中心8日发布消息说,从10月10日起,大连市将放宽个人住房公积金贷款和提取条件。
■申请贷款条件
新标准:“按时、足额缴存住房公积金9个月以上,且个人住房公积金账户开户9个月以上”可申请公积金贷款。
旧标准:职工申请住房公积金贷款须满足“按时、足额缴存住房公积金1年以上,且个人住房公积金账户开户1年以上”的基本条件。
■申请提取条件
新标准:相应调整为“按时、足额缴存住房公积金9个月以上,且个人住房公积金账户开户9个月以上”。
旧标准:职工办理非销户提取住房公积金须“按时、足额缴存住房公积金1年以上,且个人住房公积金账户开户1年以上”。据《大连晚报》
■沈楼市数据
黄金周成交量降三成
居民出游拉低成交量
今年以来,沈阳房屋周销售环比下降比较常见,进入“金九银十”也没能例外。
据新峰地产统计,“金九银十”周沈阳市商品住宅销售面积环比减少34.64%。而从第二周开始销售面积出现小幅增长的趋势。
不过,9月份最后一周,尽管商品住宅供应大增121%,但销售面积仅增加了2.7%。而从黄金周期间的销售来看,销售面积环比减少了29.5%,降幅较大。
新峰地产分析认为,商品住宅层面,恰逢“限购和限贷”全面解除,近3周来销量持续增长。但是因为上周涵盖十一黄金周(近5年历史数据表明:其间人们外出游玩居多,是沈阳传统的“交易淡季”),所以政策利好的效力究竟如何,要等到十一之后再做观察。
昨日记者在沈阳各大楼盘走访时,部分销售人员表示,节后尽管到访人数比节日里有所增加,但实际上签约的并不多。多位房产业内人士一致表示,现在定论沈阳房产市场已回暖还为时过早,需要进一步观察。
华商晨报 华商响网记者 张林林 实习记者 孙笑天
前8月商品房
售出均价6158元
今年前8月沈阳房地产投资增速持续放缓趋势,房地产投资完成金额15835719万元,同比增长2.8%,增速较前7月回落约5个百分点。而整体的房地产销售金额和销售面积也持续了下降趋势。
今年前8月,沈阳商品房销售面积达到989.8万平方米,同比下降15.8%,降幅较前7月扩大;商品房销售金额达到6095408万元,同比下降17.8%。按照上述统计数据粗略计算,截至前8月商品房售出均价约为6158元/平方米,较去年同期下降约155元。
华商晨报 华商响网记者 孟畅
前8月房地产施工面积
微增0.1% 实现正增长
沈阳市统计局实时发布的前8月经济数据显示,随着房地产市场进入年度旺季,房地产新开工面积下降40.2%,下降趋势有所放缓,房屋施工面积反降为升。
华商晨报 华商响网记者 孟畅
前8月数据
类别 分项 面积 同比变化
(平方米)
竣工 总体 911.9万 增20.8%
房屋
面积
住宅 736.2万 增17.3%
商业营业用房 116.3万 增14.6%
施工 总体 10923.9万 增0.1%
房屋
面积
住宅 7822.7万 降幅缩至0.7%
商业营业用房 1889.0万 转降为升
涨1.1%
新 总体 1710.8万 降40.2%
开工 降幅略缩
面积
住宅 1257.6万 降39.8%
商业营业用房 315.7万 降33%
降幅较前7月收窄
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