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新政在沈尚未落地“涨”声已响起

——央行放松首套房贷认定标准,还清房贷再买可算首套

时代商报   2014-10-08 06:59

[摘要] 国庆节前夕,限贷放开的利好声音传来。央行、银监会在9月30日下发通知,正式明确放松首套房贷认定标准,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

国庆节前夕,限贷放开的利好声音传来。央行、银监会在9月30日下发通知,正式明确放松首套房贷认定标准,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。或许是赶上了“十一”长假,记者调查得知,该政策在沈阳尚未落地,各大银行都表示,在等待相关的通知。该新政一旦在沈落地,将大大减轻改善性需求购房人群的资金压力,可能刺激到潜在的购房群体。各大楼盘和中介也意识到了这一点,酝酿涨价的声音开始传出。

首套房认定标准改变,可申请贷款买三套房

在央行网站上,《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已经挂出。通知明确,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

此外,在已取消或未实施“限购”的城市,对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

也就是说,贷款购买首套房后,还清了贷款的人群,再买房时不必再背负有过贷款记录的包袱,可享受购买首套房的低首付比例,同时利率不必上浮,还可下浮。新政同时也允许贷款购买三套房,具体的首付比例和利率由银行根据个人情况来确定,也就是说,信用好,有偿还能力者,贷款买三套房也可能会享受低首付和低利率。

沈阳银行在等通知,新政尚未落地

新政一出,对有购房需求的人群来说无疑是大好消息。那么新政在沈是否已经开始执行,记者调查得知,沈阳的银行还在等消息,还未接到正式文件通知。“以前一直是认房又认贷,银行放房贷时只要发现申请人有两套房,或者有过贷款记录,都会按照二套来处理。首付6成或以上,利率上浮10%。此次新政不仅放沈阳银行在等通知,新政尚未落地

新政一出,对有购房需求的人群来说无疑是大好消息。那么新政在沈是否已经开始执行,记者调查得知,沈阳的银行还在等消息,还未接到正式文件通知。“以前一直是认房又认贷,银行放房贷时只要发现申请人有两套房,或者有过贷款记录,都会按照二套来处理。首付6成或以上,利率上浮10%。此次新政不仅放松了首套房的认定标准,还将利率调至0.7倍,应该说是力度较大。”一银行个贷部门工作人员表示,“不过现在仍是执行认房又认贷,何时调整,要等通知。”

另外,以前第三套房是不给贷款的,现在这个规定也放松了,申请贷款购买三套房,只要是以往信用状况良好,拥有偿还能力,银行就可以酌情给予贷款。对于这项内容,某银行个贷部门工作人员表示,等于是给予了银行一定的权限。

对于新政会何时实施,多家银行表示,可能会以某个时间节点为准,之前办完贷款的就按原规定执行,之后办贷款,可享受新规。

房产卖方市场开始酝酿涨价

新政一出,房产买方市场还未做出反应,卖方市场已经开始酝酿涨价。记者在长假期间走访了沈城几个在售楼盘,很多销售人员都表示,楼盘即将涨价。“前几个月房价一直在往下掉,总部说亏本了,要求我们‘十一’之后涨价,现在买房还可享受优惠价格,等过几天来肯定就不是这个价格了。”浑南一在售楼盘的销售人员这样介绍。

同时,中介方面也表示,贷款松动将刺激有购房需求的人们出手。“有二手房房主在得知央行出这个政策后,主动要求提高价格了。”铁西区一中介的工作人员告诉记者,卖房者提价的同时,买房者的热情也较高,虽然成交量没有明显变化,但咨询量大大提高。“家里有一套房,贷款也还清了。但按照以前的规定,再买房首付太高,央行出的这个新政策如果实施就不同了。不仅首付低,在得知央行出这个政策后,主动要求提高价格了。”铁西区一中介的工作人员告诉记者,卖房者提价的同时,买房者的热情也较高,虽然成交量没有明显变化,但咨询量大大提高。“家里有一套房,贷款也还清了。但按照以前的规定,再买房首付太高,央行出的这个新政策如果实施就不同了。不仅首付低,贷款利率还可享受7折优惠,这个真能减轻不少压力。”沈阳市民刘女士表示。

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