[摘要] 房产交易问题受到市民的关注。9月18日上午，多位读者、网友给民生连线栏目打来电话咨询房屋转让、变更、商品房屋买卖合同备案、二手房交易资金监管等相关问题。几位专家一一给予解答。
核心提示
房产交易问题受到市民的关注。9月18日上午，多位读者、网友给民生连线栏目打来电话咨询房屋转让、变更、商品房屋买卖合同备案、二手房交易资金监管等相关问题。几位专家一一给予解答。
问：房贷没还清是否可加上配偶名？
答：取得抵押权人同意，房贷没还清也可加上配偶名。当事人取得抵押权人书面同意后再与银行或住房公积金中心(抵押权人)到市房产登记服务大厅共同申请办理变更登记。根据有关规定提交相关材料：登记申请书、夫妻双方身份证明、房屋所有权证、他项权利证明、房屋共有情况约定书、婚姻关系证明、抵押权人同意书，其他必要材料。
受理商品房转移登记即时办结
日前，沈阳市房屋登记中心（包括沈河、和平、铁西、大东、皇姑5分所，浑南及于洪房屋登记分中心）实施商品房转移登记（不含解疑项目）即时办结，《房屋所有权证》立等可取（以往需要10个工作日）。其中一次性付款的商品房由开发建设单位和购房人申请办理，购房人或开发建设单位可持对方出具的委托书单方申请办理。填写《房屋所有权转移登记申请书》。贷款购房的，2014年7月1日前已办理预购商品房抵押权预告登记的，由开发建设单位、购房人和抵押权人申请办理，购房人或开发建设单位也可持对方出具的委托书与抵押权人共同申请，填写《房屋所有权转移及他项权利登记申请书》。
2014年7月1日后办理预购商品房抵押权预告登记的，由开发建设单位和购房人申请办理，购房人或开发建设单位也可持对方出具的委托书单方申请办理，填写《房屋所有权转移登记申请书》。同时，登记要件进行了调整，预购商品房抵押权预告登记证明、房屋所有权初始登记证明为房产登记部门出具，百姓无需重复提供，故不再作为商品房转移登记的要件。2014年7月1日后办理预购商品房抵押权预告登记的，办理商品房转移登记时预购商品房抵押权预告登记同时转为房屋他项权利登记，预告登记证明效力等同房屋他项权利证，不再要求提供抵押权人身份证明、主债权合同、抵押合同、他项权利登记申请书。
房屋登记单独所有诚信代替证明
房屋登记简化办事流程，申请人因取得房屋所有权申请房屋登记的，房屋登记机构依询问结果记载房屋共有情况，不对婚姻关系进行实质审查。询问结果为申请人单独所有的，房屋登记机构登记为申请人单独所有，不收取婚姻状况证明材料。询问结果为共同共有的，申请人应提供相关证明材料；询问结果为按份共有的，申请人应提供共有份额约定书。
申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请登记。登记申请人隐瞒房屋共有情况的，由其自行承担法律责任。《房屋登记办法》实施后，房屋登记机构经询问后记载为单独所有的房屋，房屋所有权人可以单独处分房屋。
购房合同备案可防“一房二卖”
购房者在购买新商品房时要盯住购房合同备案环节，也可以对所购房屋与开发商约定进行预告登记。市民在签订《商品房买卖合同》时一定要求开发商进行合同备案。购房者与开发商签订合同可即时在开发商售楼处由售楼员在网上实现合同备案。如果备案成功，房产管理部门会帮您“看”住这套房屋。网上合同备案系统对抵押、查封的房屋有自动排斥功能，一旦发现该房屋有问题立刻拒绝备案，有效防止“一房二卖”。
目前购买商品房已经实现网上签合同，网上进行合同备案，切实有效保护购房者的权益。
取消限购房子随便买
从9月12日起，沈阳本市户籍居民在沈阳本地购买住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询记录，非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明。此前，沈阳执行的限购政策为在全市行政区域内已拥有１套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女）可再购买１套住房；能够提供在本市２年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买１套住房；购买的住房包括新建商品住房和二手住房。
取消限购后，无论本地居民还是外地居民都可随便购房。
房产移动窗口可免费上门服务
为方便不能或不便前来大厅的老、弱、病、残、孕等行动不便人士，房产部门开设移动窗口提供上门服务，把要在窗口做的询问笔录、人像采集、签字等工作以及最后办结的房证送到家中。目前大厅针对下列情况提供免费上门服务：70岁以上老年人；患重大疾病，无独立行动能力人员；行动不便的残疾人；怀孕待产且行动不便的孕妇；其他行动不便、受限人员等。
房产交易资金监管下房证“提速”
资金监管只是在交易环节中增加一个买方存入房款、卖方预留收款账号的环节，工作时限上没有延长，市、区交易部门还为资金监管专门“提速”，至少缩短1个工作日。国内任何银行的银行卡均可作为付款或收款的银行卡。
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