[摘要] 沈阳正式取消住房限购，已不属于房价上涨过快城市契税、贷款等政策暂不变，市民未受解限影响。
沈阳正式取消住房限购，已不属于房价上涨过快城市契税、贷款等政策暂不变，市民未受解限影响。
沈阳住房限购政策正式取消了，今后沈阳市民和外地人在沈阳买房，不再限制购房套数。昨日，沈阳市房产局组织召开媒体沟通会，同时下发了《沈阳市房产局关于解除住房限购的通知》，通知称，为充分发挥市场的主导作用，支持居民的改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，沈阳市房产局决定，从即日起，沈阳本市户籍居民在沈阳购买住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询记录，非沈阳本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明。同时记者了解到，市民购房要缴纳的契税，贷款购房的首付比例、贷款利率等暂时未作调整。
·解限初衷
沈阳已不属于房价上涨过快的热点城市
综合考虑了多个方面的因素，沈阳取消住房限购。沈阳市房地产信息中心主任陈全告诉记者，按照国务院关于房地产市场分类调控的指导意见，沈阳已经不属于“住房供不应求、房价上涨过快的热点城市”。
目前沈阳房地产市场有两个特点，一是住房供应比较充足，今年1~8月份，沈阳商品住房入市面积为914万平方米，销售面积为708万平方米，供销比为1.3：1。而供销比在1.2：1时最为理想，也就是说，沈阳的住房供应较为合理，略有富余。二是沈阳商品住房价格稳中略降，自4月份以来，沈阳商品住房价格指数连续小幅回落，截至8月末，商品住房均价6093元/平方米，明显低于同类城市的平均水平。
投资和投机购房基本得到抑制
与此同时，沈阳的房地产调控目标基本达成。从2010年沈阳实施新一轮房地产调控政策以来，房地产调控取得了比较明显的效果。
从市场层面看，投资和投机性购房基本得到抑制，居民的购房需求逐渐趋于理性，自住性需求成为市场主体。现在，144平方米以下的商品住房销量占总销量的93%。另外，近年来沈阳的保障性住房建设力度不断加大，有效缓解了低收入家庭和中等偏下收入家庭的住房困难。应该说，沈阳已经初步建立了“以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求”的住房供应体系。量的93%。另外，近年来沈阳的保障性住房建设力度不断加大，有效缓解了低收入家庭和中等偏下收入家庭的住房困难。应该说，沈阳已经初步建立了“以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求”的住房供应体系。
解除限购可支持一部分居民改善性住房需求
陈全强调，这次取消住房限购政策，还有一个目的，就是支持一部分居民的改善性住房需求。以往的住房限购政策，在有效抑制房价过快上涨方面起到了积极作用，但也误伤了一部分居民的改善性住房需求，同时也给外地人来沈创业置业增加了难度，不利于城市的发展。
比如说，一个家庭有两套房，但是面积都不大，想改善一下住房环境，但限购不允许买第三套房。那这个家庭就必须先卖掉一套房，如果着急的话就卖不上好价钱，于是很多家庭选择假离婚。而假离婚的后果，直接导致社会成本增加。沈阳限购政策出台之后，离婚率突然上升，就是与限制居民家庭购买第三套房有关。
不支持居民的合理住房需求是不对的，陈全表示，现在有改善性需求的居民家庭有很多，大家纷纷重视起自己的居住品质。改善性住房需求包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“”等等。所以，有越来越多的市民愿意购买功能齐全，地段优良，交通方便，临近学校、医院，物业环境好的住房。
另外，从成交数据上看，沈阳47%-48%的房产被外地人买走，这接近了沈阳房产一半的成交量，可以说，沈城还是很有吸引力的。
减少政府干预，让市场做主
另外陈全表示，沈阳的房地产市场日趋理性、成熟，开发企业也能够根据市场变化自发地调节价格和供给，主动寻求供需的平衡点。
其实，46个限购城市中，目前只有北京、上海、广州、深圳等几个城市还在坚守限购，其余大部分城市的限购政策都已经放开。而沈阳今年年初以来的房地产市场调整，就不是政策打压的结果，而是一种自发的市场调节行为。因此在一个有效的市场环境下，应当充分发挥市场在资源配置中的决定性作用另外陈全表示，沈阳的房地产市场日趋理性、成熟，开发企业也能够根据市场变化自发地调节价格和供给，主动寻求供需的平衡点。
其实，46个限购城市中，目前只有北京、上海、广州、深圳等几个城市还在坚守限购，其余大部分城市的限购政策都已经放开。而沈阳今年年初以来的房地产市场调整，就不是政策打压的结果，而是一种自发的市场调节行为。因此在一个有效的市场环境下，应当充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，减少政府对市场的干预，这样更有利于培育一个遵循市场规律、健康发展的房地产市场。
基于上述考虑，沈阳市房产局决定从即日起取消住房限购政策，今后，凡是沈阳户籍居民家庭在沈阳购买住房（含商品房和二手房），不再提供住房情况查询记录，非沈阳本市户籍居民家庭购买住房，不再提供纳税证明或社会保险证明，享受本地人同等政策。
·解限预判
短期可引发量回升，长期看不会有大影响
解除限购，将对房产市场产生何种影响？陈全表示，短期内可能引发房屋成交量回升，但长期看不会有很大的影响。毕竟不限制购房套数，大家可以根据自己的需要购房，居民的改善性需求可以得到释放，这将在短期内刺激房屋成交量的上升。
但陈全同时表示，即使房屋成交量大幅回升，也不至于是完全都跟解除限购有关。房屋成交量回升，还受另外几个因素的影响。首先，“金九银十”是商品房销售的黄金季节，很多有购房意向的居民愿意选择在这个时间段购房，开发商冲刺全年任务，往往在这个时段给出较丰厚的优惠政策，这就容易促成更多的房屋成交。
其次，今年2~3季度，沈阳市场的观望情绪较重，到各个楼盘看房的客户较少，还不及往年的一半。另外看房的人中，也是看的多买的少，大家都很谨慎。冲刺全年任务，往往在这个时段给出较丰厚的优惠政策，这就容易促成更多的房屋成交。
其次，今年2~3季度，沈阳市场的观望情绪较重，到各个楼盘看房的客户较少，还不及往年的一半。另外看房的人中，也是看的多买的少，大家都很谨慎。而购房的需求是存在的，现在积累的购房需求，可能要得到释放。
再者，房企开始普遍降价跑量，引来消费者出手，遇到价格合适的，符合购房者心理价位的，购房者可能就会买。
再有，沈阳房价已经是跌无可跌，很多房屋已经是接近成本价在销售。而这个时候，更容易引人入市，带动市场回暖。届时房地产可能进入上升期。
不过总体来看，沈阳的房地产市场是不会大起大落的，市场已经更加理性。
·相关影响
契税、贷款等政策暂时不变
虽然不再限购，但市民买房子所要缴纳的契税，办贷款时的首付比例和贷款利率暂时未作调整。至于未来是否会调整，暂时还不得而知。
记者从税务部门了解到，现在购房，仍是首套90平及以下住房按照1%计算契税；首套90平以上到144平以下，按1.5%计算契税；第二套房按照3%计算契税。购买144平以上的“豪宅”，按照4%计算契税。
市民购房办理贷款时，首套住房的首付比例30%，二套住房的首付比例65%，同时购买二套住房时，利率上浮1.1倍。
家庭贷款能贷60万元公积金
今年，沈阳上调了住房公积金贷款额度。申请人一方缴存住房公积金，贷款限额从30万提至35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款限额从50万提至55万；家庭成员三人以上共同申请贷款的限额为60万元。
也就是说，现在选择用公积金贷款购房，家庭能贷出60万元。
人们购房热情未受太大影响
限购解除，是否刺激到了人们的购房神经？记者在昨日的走访中发现，很多市民还是很淡定。限额从30万提至35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款限额从50万提至55万；家庭成员三人以上共同申请贷款的限额为60万元。
也就是说，现在选择用公积金贷款购房，家庭能贷出60万元。
人们购房热情未受太大影响
限购解除，是否刺激到了人们的购房神经？记者在昨日的走访中发现，很多市民还是很淡定。
昨日上午，在沈阳市房地产交易大厅，办业务的人数照比往常没有明显变化。工作人员表示，对于前来咨询的市民，已经告知了不再限购的消息，不过很多人表示，买卖房产是大事儿，得真正根据自己的需求来，不会因为政策的改变而突然调整购房计划。
沈阳市民刘女士表示，一直在琢磨换房，改善家里的居住条件。以前受限购影响，必须得先卖房，再买房，现在可以买卖同时进行。不过要想先买还真不现实，手里没那么多钱。权衡一下，还是先将家里的旧房子卖了，再买新房。
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