[摘要] 沈阳中原地产发布《7月沈阳房地产市场月度监测报告》,报告显示，沈阳市商品住宅7月成交量为82万平方米，同比大幅下降38%，环比小幅上涨14%，市场出现回暖势头。但沈阳楼市库存量压力仍然很大，按照今年上半年的销售速度，沈阳库存量可销售27.6个月。
沈阳中原地产发布《7月沈阳房地产市场月度监测报告》,报告显示，沈阳市商品住宅7月成交量为82万平方米，同比大幅下降38%，环比小幅上涨14%，市场出现回暖势头。但沈阳楼市库存量压力仍然很大，按照今年上半年的销售速度，沈阳库存量可销售27.6个月。
从土地供应情况来看，2014年7月份沈阳新增供应地块仅有4宗，供应面积达22.77万平方米，为近两年内，且均为商业用地，无居住用地供应。
7月份土地供应主要来自于洪区，仅为两宗，为15.93万平方米，其次为苏家屯区，为6.03万平方米。供应土地均来自三环外偏远地块。
从土地成交情况来看，2014年7月份成交地块16宗，成交面积19.83万平方米，基本都为小地块成交，其中61.7%为居住商业用地。本月成交量主要来自三环外，东陵区成交两宗，占地10.1万平方米，其次为浑南新区，成交12宗，占地为8.55万平方米。住宅地块皇姑区成交均价，为皇姑区政协地块，成交价3560元/平方米，浑南新区商业地块成交楼面均价，为2546元/平方米。
7月沈阳商品住宅成交情况有所回暖。数据显示，沈阳市商品住宅7月成交量为82万平米，同比大幅下降38%，环比小幅上涨14%，市场出现回暖势头。沈阳市可售商品住宅存量2087.24万平方米，按照2013年月均销售速度计算（131万平方米/月），当前库存量可销售15.9个月，按照2014年上半年销售速度计算（75.5万平方米/月），库存量可销售27.6个月。7月沈阳商品住宅新增供应105万平方米，环比大幅下降47%。预计除新盘入市，下半年将以消化库存为主，供应量有所回落。
从成交结构看，60-100平方米的二室产品仍为市场需求主流，其中80-100平方米产品的比重，其次60平方米以下小户型销量有所回升。
7月22日，市房产局发布了《关于调整沈阳城区普通住房价格认定标准的通告》，此次调整，沈阳市不再根据区域等级划分房价标准。针对此变化，沈阳中 7月22日，市房产局发布了《关于调整沈阳城区普通住房价格认定标准的通告》，此次调整，沈阳市不再根据区域等级划分房价标准。针对此变化，沈阳中原物业代理有限公司资源中心经理严飞分析，认定价格调整也是对全装修以及装配式技术的鼓励。调整将会对浑南新区、青年大街的精装修大户型产品产生利好，将大幅降低契税，而对于普通刚需类产品，契税的缴纳额度多少不会影响其购房，真正性价比高的房屋，才是其关注的重点。
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