房天下 >资讯中心 > 其他 > 正文

全国楼市下行明显 "以价换量"或成必然选择

中国建设报   2014-07-29 05:30

[摘要] 与此同时,尽管有不少城市接连出台了松绑或取消限购的措施,但对市场成交量反弹的作用却十分有限。同策咨询研究部总监张宏伟接受记者采访时也表示,从市场反馈情况来看,在部分存量偏大的城市,限购政策的调整几乎没有效果。

最近一些业主着急了,天天上门催我们尽快把他们的房子买掉,议价空间也明显扩大,现在这个时候,大多数业主宁可少赚也不愿意像之前那样死扛。”北京市朝阳区一位麦田地产分店长对记者说。

二手房业主们急着卖房变现的心态与今年以来楼市的持续降温有关。国家统计局于7月18日公布6月份70个大中城市房价指数变动情况显示,近8成城市出现了房价环比下跌,楼市整体降温的幅度已远远超乎预期。

与此同时,尽管有不少城市接连出台了松绑或取消限购的措施,但对市场成交量反弹的作用却十分有限。同策咨询研究部总监张宏伟接受记者采访时也表示,从市场反馈情况来看,在部分存量偏大的城市,限购政策的调整几乎没有效果。

楼市下行特征明显

国家统计局实时公布的数据显示,6月份新建商品住宅价格环比下降的城市增加到55个,创下30个月以来的新高。二手住宅价格环比下降的城市也增加到52个。自2011年1月开始统计,此次为70大中城市房价数据下跌范围的一次。

从房地产开发投资数据走势来看,行业依然处于下行通道,且累计同比增速逐月下降。再从市场销售情况来看,上半年,商品房销售额31133亿元,同比下降6.7%。虽然降幅比1~5月份收窄1.8个百分点,但整个上半年均处于下滑区间。

“据初步测算,一、二、三线城市新建商品住宅价格环比出现小幅回落,分别下降0.4%、0.5%和0.5%。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,环比下降的城市个数呈继续增加的态势;从涨跌幅看,70个大中城市中,新建商品住宅价格涨幅为0.2%,为下降1.8%;二手住宅价格涨幅为0.1%,为下降1.5%。

“从6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格同比变化特征来看,的特征是房价涨幅明显放缓,房价环比下降城市数量明显增多。6月份已经没有一个城市房价同比上涨超过10%,即使是房价较为坚挺的一线城市也从6月份开始回落到10%以下。”严跃进接受本报记者采访时表示。

目前的市场状况和库存压力有很大的关系。截至6月底,某研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米,环比增长2.8%,同比增长22.9%。库存再创历史新高。同时,这35个城市新建商品住宅存销比为18.1,这也意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存。5月份,该存销比数值为16.4。

国家统计局的数据也表明了库存压力。6月末,商品住宅待售面积同比增长25%,较5月末增幅继续上升。

“以价换量”或成必然选择

在市场越来越显疲软的上述背景下,“限购”是否可以松绑甚至取消、如何松绑,松绑后能否提振楼市等话题正引发市场广泛热议。

据记者初步统计,当前,除呼和浩特、济南和南昌等城市明确暂停“限购”政策外,多个地方也已开始采取各种“灵活”手段进行自我调节。如南宁、宁波、无锡、海口、郑州、沈阳、杭州萧山、佛山、东莞、铜陵等城市均以不同形式对当地的限购政策进行松绑。

对此,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前表示,今年中央层面不会对房地产再采取“一刀切”式的调控政策;各地将根据不同的情况调整供求关系。但中心城市不应无底线、无条件地放松限购。

“一旦取消购房资格限制,短期内或许没有大量人口买房,但在房价预期上涨时,需求便会涌入市场,这违背了抑制投资投机性需求、保证合理购房需求的调控初衷。”秦虹说。

“如果大多数城市商业银行信贷下半年仍然偏紧,并没有立即下调首套房贷利率,甚至还继续上浮首套房贷利率,三季度的房地产市场交易量可能仍然会维持当前比较低迷的状态。”研究员陈开朝接受记者采访时表示。

对此,张宏伟建议,三季度,开发企业仍要坚持“跑量”的基本原则,加大促销力度,“千方百计消化库存”。尤其是上市房企,由于6月份半年报“抢收”不力,三季度在银行信贷紧缩的市场背景下,势必同样难以实现成交量的快速回升,顺应市场、主动降价并一步到位或成必然选择。

 相关新闻:

71城房价下跌 你不可不知道的关于房价的8个误区

房地产经纪收费限制解除 中介酝酿将集体涨价

楼市下行明显 "以价换量"或成必然选择

社科院专家:东部二三线城市楼市可能崩盘

各地限购松绑中央默许 大规模降准降息才能救市

社科院称楼市结构性过剩 房价调整期恐持续两三年

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房沈阳官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com