[摘要] 从2月初的降价潮打响今年楼市“第一炮”，到全国两会中政府工作报告“分类调控”思路的提出；从城镇化工作进入实质阶段，到不动产统一登记的推进；从地方政府明紧暗松“救市”疑云，到央行喊话力挺刚需……2014年的上半年楼市，天天“上头条”。
编者按：2014年的上半场楼市，风云幻变。
从2月初的降价潮打响今年楼市“炮”，到两会中政府工作报告“分类调控”思路的提出；从城镇化工作进入实质阶段，到不动产统一登记的推进；从地方政府明紧暗松“救市”疑云，到央行喊话力挺刚需……2014年的上半年楼市，天天“上头条”。
新华房产广州站特别策划——《地产微视角：盘点2014年楼市上半场》，试图在每一个“微视角”里，记录各方如何演绎，窥探纷繁乱象中的发展轨迹。
第六期，新华房产将为您带来“我和我的小伙伴们都惊呆了”篇。
楼市低迷 降价风蔓延广州
众所周知，“楼市降价潮”恐为今年一大热词，早在今年年初，由杭州传出楼盘降价引发业主维权打响楼市降价枪开始，雅居乐星河湾在常州的高端项目也出现大幅降价。至此，各地降价风蔓延。房地产巨头万科王董事长王石直言“今年内地房地产行业形势不妙，没有价格永远增长的房地产市场。”
作为一线城市的广州，楼市是否依旧像2013年那般坚挺？据相关机构统计显示，截至6月底，广州降价楼盘已增至78个，占在售楼盘总数的25.5%。数目如此之多，可谓令人“瞠目结舌”。
5月份，不少开发商先后采取让价跑量策略打响促销战，其中不乏万科、雅居乐等知名房企。而不少指标性楼盘也现“跳水”，万科欧泊让价幅度达30%。雅居乐剑桥郡5月推200多套毛坯单位，1.2万/平起步，较之3月份售价降近6千/平。
其中关注的，当属地王项目亚运城山海湾组团推出一口价单位,东面望江单位一口价12500元/平方米,比2010年开卖时的1.8万-2万元/平方米的价格低了5500-7500元/平方米，跌破万元。
开发商的让价幅度之多缘由哪般？纵观今年上半年楼市半年报，或许可看出端倪。
据阳光家缘统计数据显示，2014年上半年（1.1-6.30）广州网签一手住宅33010套，环比2013年下半年下跌26.6%，同比去年同期下降30.5%；成交面积3,832,829平方米，环比下跌23.4%，同比跌30%；一手住宅网签均价为14,970元/平方米，环比涨18%，同比涨9.6 %。整体呈量跌价升走势。
据某测评中心公布的数据,前6月,七家千亿房企中三家完成了销售目标的一半,的仅完成了21%。业内人士预测当前大部分企业涨幅放缓，后续更多企业难逃这一状况，预计数据并不乐观。
上述数据显示，楼市成交低迷，开发商业绩不明朗，似乎已经成为了上半年楼市的关键词。面对这些数据，业内人士分析，开发商如果不加快让价跑量，九成房企将不能完成今年定下的销售任务。方圆地产首席分析师邓浩志在接受新华网记者采访时则直言：“下半年将会有更多的开发商加入到降价队伍中。”
各地松绑限购政策 广州可能性不大
“预计30多个城市的限购政策将可能在年内取消。”有业内人士如是说。正如上文提及，近半年来多地成交低迷，政府似乎也按捺不住了。多地政府在试探楼市调控底线，松绑限购政策传闻更是尘嚣甚上。6月25日，呼和浩特房地产监管网公布一则公告称呼市将松绑现有的住宅限购政策，这成为国内高调发文宣布取消限购的城市。
据了解，“限购令”自2010年落地以来，有超过40多个城市加入限购行列。进入2014年，截止至目前，已有超过15个城市松绑限购政策。5月初安徽铜陵出台一系列降低购房门槛的政策；浙江宁波亦放宽购买套数的举措；天津滨海新区虽未明文放松限购，据了解只要滨海范围内无房，即可在新区购房；而7月2日济南酝酿松绑限购政策，目前尚在研究阶段。
当然，也不乏个别城市欲松绑限购政策遭遇“见光死”，5月佛山传全面放开限购，不过三天，便受到“暂缓执行”通知；6月中旬多位业内人士传昆明取消住宅限购政策，最后遭到当地住建局否认。
各地松绑限购政策，广州方面是否有限购放松的可能？在5月中旬，传南沙对澳港人士放松限购，然而遭到广州市国土房管局相关人士的否认：“广州仍继续严格执行国家相关调控政策，目前没有调整。”日前中原地产项目经理黄韬在接受新华网记者采访时表示：“像广州这样的一线城市，目前取消限购的可能性不大。”
尽管如此，在半年楼市进程中我们还是可以看到，广州限购、限贷、限价、限签、限预售的“五限”已经有实质性松动，3月份伊始，广州部分豪宅盘网签放开；增城从化区域限价令明紧暗松；另外，对于去年下半年执行的“政府指导价”，各区域有不同程度的上调和放松，“双合同”得以隐退江湖。
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