[摘要] 国家统计局公布的数据显示，5月70个城市新建商品住宅价格平均环比跌幅为0.16%，是23个月以来房价环比增幅首次由涨转跌；房价环比下跌的城市数量，也首次超过上涨城市。分析称，楼市短周期调整性质的房价低点已现。
国家统计局公布的数据显示，5月70个城市新建商品住宅价格平均环比跌幅为0.16%，是23个月以来房价环比增幅首次由涨转跌；房价环比下跌的城市数量，也首次超过上涨城市。分析称，楼市短周期调整性质的房价低点已现。
一手房价格环比下跌城市
为两年来
2012年5月曾经出现过43个城市新建商品房价格环比下调，随之下调的城市逐渐减少。不过，这一数据已连续5个月下探，目前下调城市的数目已经成为近24个月以来。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。此外，同比而言，上月70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数依然达到69个，但涨幅仅为11.3%，涨幅为0.9%。
本轮降价力度难超2012年
“估计接下来一段时间内，政策及房贷难有明显利好。在这段胶着期，降价是打破房地产市场僵局的最明智策略。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，当前楼市已经进入类似2008年末及2011年末的3年一度的周期性下行通道。当前需要有更有效的举措来增加有效需求规模，银行降低二套房贷门槛，把首付7成降回6成，是合理要求。
趋势：数据还将下行年底部分城市或企稳
不过，即使多地楼市调控政策已经渐趋宽松，楼市数据继续下行依然是大概率事件。链家地产市场研究部张旭认为，“信贷政策持续收紧，下行预期浓厚导致的需求冷淡也会加剧供大于求的矛盾。预计下半年，房价下降城市数量仍会增多，一线城市有可能全部进入降价阵营。”
而同策咨询研究部总监张宏伟则认为下半年部分城市房价将企稳，“预计第四季度，由于银行信贷对首套自住需求的支持，信贷紧缩的局面将逐步改善，楼市调控政策也转向宽松，至此，供求关系较为合理或供不应求的城市房价将步入平稳上涨的通道。”
近期各地“救市”潮涌
据亚太城市房地产研究院跟踪调查统计，2014年4月份以来抛出各种“救市”政策的城市或地区已增至30个，其中江苏无锡、杭州萧山等22个城市是通过半公开或全公开方式实施政策调整，而佛山、福州、厦门等多个城市对于其调整政策进行了辟谣。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
