[摘要] 6月10日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心在北京发布一份报告，这份报告称，2013年，我国城镇家庭住房拥有率为87.0%，而住房整体空置率为22.4%。这也意味着，我国城镇空置住房约为4898套。该数据一经发出，引发社会强烈争议。
6月10日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心在北京发布一份报告，这份报告称，2013年，我国城镇家庭住房拥有率为87.0%，而住房整体空置率为22.4%。这也意味着，我国城镇空置住房约为4898套。
该数据一经发出，引发社会强烈争议。一向作为房地产界话语权的代言人物任志强回应称，根据计算结果，不可能有5000万套或者更多的空置房。
然而，该报告的发布者对此回应道，任志强的算法站不住脚。同时，空置住房占用了城镇家庭总资产的11.8%，有4.2万亿元的银行住房贷款沉淀于空置住房。
住房空置率达22.4%
在当天的新闻发布会上，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁介绍，此次城镇住房空置率的数据来自该中心于2011年和2013年组织的针对中国家庭金融状况的调查。这两次抽样调查的家庭分别覆盖各地的80个县、320个社区和262个县、1048个社区。
该报告将“空置住房”分为两类：仅拥有一套住房家庭因外出务工等原因而空置的自有住房(简称为“人房分离”)；多套房家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房。
根据报告，“人房分离”造成的空置住房比例，2011年为4.8%，2013年为5.1%。拥有多套住房的家庭空置住房的比例增加更为明显，从2011年的15.8%上升到2013年的17.3%。
据此估算，截至2013年我国城镇地区空置住房为4898万套，比2011年增加842万套。
报告还显示，从区域差异看，三线城市住房空置率，为23.2%；一、二线城市分别为21.2%与21.8%。此外，我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。
“我国城镇地区自有住房空置率很高，而且迅速上升。同时，房价一旦下跌，空置住房更容易亏本或资不抵债，对房价下跌风险的抵抗力较弱。”上述报告指出。
随着近期楼市进入调整期，空置率等指标更容易挑动市场的敏感神经。此次由第三方研究机构发布住房空置率数据，虽是一家之言，但也引发了大量关注。
这种争论可以理解，因为，住房市场关系千家万户命脉，关于空置率的界定和计算方法一直存在争议。
作为衡量楼市泡沫的重要指标，虽然官方一直坚称“没有准确的定义”、“计算出来很难”，但第三方机构和民间对此的关注热度一直很高。
住建部总经济师冯俊近日表示，现在空置率并没有一个准确的官方定义。他说，“我们现在这方面是没有调查的，所以很难得出空置率的概念”。而此前，国家统计局的发言人也曾表示，国家统计局还不能计算出空置率。
数据能否代表全部？
确切地说，确实有理由对中国房地产市场感到担心，原因是根据分析师的估测，房地产行业在中国GDP总额中所占比例为25%。
在今年1月份到5月份之间，来自于房产销售的收入同比下滑了8.5%，而来自于中国不动产网站房天下的数据则显示，5月份的土地出售量同比下降45%，交易价值则同比下降了38%。
事实上，也有业界人士告诉记者，中国政府对于各线城市的分级制度是依据人口、服务标准和基础设施所处阶段等标准来进行衡量和划分的。
上述数据比对并非基于同样的基础，原因是中国家庭金融调查与研究中心对于房屋空置率的定义是，已完工但尚未被占用的住房在总量中所占比例，不考虑房产是否尚未售出。
另一个可能无需对房屋空置率感到担心的理由则是：一套房产在售出以后的头几年时间里处于空置状态，并不意味着这套房产永远都不会被占用。
同时，诺亚财富发给记者关于房地产情况的邮件也显示，6月份首周发行的类固定产品中，房地产类产品的平均预期年化率依然领先。虽然整体来看，由于资金面宽松的影响，类固定产品的率比5月份有所下降，但仍然处于历史较高水平。
在前几日举办的另外一个会议上，针对住房空置率问题，诺亚财富高管接受媒体采访时，也分别谈论了自己的看法。
“人们对美好东西的向往都是不满足的，就像是现在有了小房子，可能过几年就会对大房子有需求。”诺亚财富联合创始人殷哲称，不同客户在不同人生阶段对房子的需求都不一样。
他认为，在对数据的解读方面，是不一样的，而且总量的平衡并不代表局部平衡。一定是有很多人有好多房子的，而且有多套房子的人也不会卖房子。
“数据不能代表全部。”诺亚财富天使投资人章嘉玉称，我们要多关注数字背后呈现的现象，而不是只看数字。
在中国有很严重的分化现象，例如二级市场，大家都认为近两年很烂，但是有产品两年报酬率超过70%。这个产品是诺亚发的，我自己就是投资者。这个产品的时候有108%的回报，为何能创造70%多，是因为我们投资的是新经济。
她认为，在经济下行调整期，投资者应更关注风险，不能仅看预期的高低，更要看到期兑付的可能性。好的产品因为风险较低，所以虽不是市场上的，但安全兑付的概率大；差的产品虽然预期率高，但风险更高，可能到期无法兑付。
诺亚财富集团研究与发展中心研究总监李要深告诉本报记者，我们认为房地产市场的政策环境正在放松，继续看好优质开发商(偿债能力、盈利与成长等)或优质项目(城市与定位等)的类固定产品。
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