[摘要] 住房和城乡建设部公布了《住房城乡建设部关于做好2014年住房保障工作的通知》，通知中提到，为探索发展共有产权住房，确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石为共有产权住房试点城市，目前沈阳不在其列。
住房和城乡建设部公布了《住房城乡建设部关于做好2014年住房保障工作的通知》，通知中提到，为探索发展共有产权住房，确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石为共有产权住房试点城市，目前沈阳不在其列。
解读共有产权住房
2014年“两会”期间，李克强在《政府工作报告》中首次提出：“增加中小套型商品房和共有产权住房供应。”
所谓共有产权房就是政府和市民双方共同拥有房屋的产权。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例共同拥有房屋产权，而当市民有购买能力后，则可以向政府“赎回”另一部分产权，变“共有产权”为“自有产权”。
3月19日，在解读《国家新型城镇化规划》新闻发布会上，住建部副部长齐骥称，共有产权房不同于经济适用房，也不完全等同于限价房，是以小户型为主，主要供应对象是新就业职工中的无房户。目前，共有产权住房纳入保障房体系，但未来将单独归类管理。
共有产权住房对房租影响较大
业内人士分析，共有产权住房保障的住房困难群体，需要政府提供保障。共有产权住房是保障性住房的新品种，而它保障的人群本身不具备买房能力，买不起商品房。所以，即便今后他们买到共有产权住房全部产权，对房价影响也不大。相反，这些人是租房市场的主要群体，他们住进共有产权房后，会对市场的租金产生较大影响。
期待沈阳实行共有产权住房政策
近几年来辽沈地区陆续出现了公租房、廉租房、经济适用房、集资自建房等，这些低价房的入市对沈城楼市的影响比较微弱。对于沈阳而言，如果沈阳实行共有产权住房政策，能否影响沈城楼市的房价？不管共有产权住房对沈楼市影响大小，这项政策是一项长远的以民为本的民生政策，确实会解决一部分广大沈城购房者的住房问题。所以沈阳何时实行共有产权住房政策深受期待。
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