[摘要] 银行业审批发放房贷一直有个规律，就是“年底紧、年初松”。但受种种因素影响，今年这种房贷局面一直至3月也没有出现。沈阳市民关注的首套房贷利率依然没有出现松动，在沈阳银行执行的都是基准利率，首套房首付比例35%；二套房首付比例65%，执行基准利率上浮10%。
新政出台贷款客户利率对比
（以贷1万元还款20年为例）
（一）首次贷款客户
1.首套（征信良好）：执行基准利率，即月还74.85元。
2.首套（征信不良）：客户征信不良1-5次执行基准上浮15%，即月还80.76元，客户征信不良6次以上执行基准上浮20%，即月还82.77元。（二）2次贷款客户（二套）
1.二套（征信良好）：执行基准利率上浮10%，即月还78.77元。
2.二套（征信不良）：客户征信不良1-5次执行基准上浮25%，即月还84.83元，客户征信不良6次以上执行基准上浮30%，即月还86.88元。
“原来为客户去办房贷，有一次不良信用记录根本不影响贷款，现在不但影响，而且利率上浮也严格执行了。”3月13日，沈阳一家不动产中介贷款部负责人庞先生向记者讲起最近一周发生的明显变化。 3月14日、15日，记者走访沈阳部分国有银行与股份制银行了解到，与往年不同的是，今年银行发放房贷“年初松”的局面没有出现，相反，一些国有银行开始严格根据个人征信记录审批房贷，有的已将客户有征信不良1至5次的，房贷利率执行利率上浮15%，的执行利率上浮30%。
沈阳已有个别银行停贷
银行业审批发放房贷一直有个规律，就是“年底紧、年初松”。但受种种因素影响，今年这种房贷局面一直至3月也没有出现。沈阳市民关注的首套房贷利率依然没有出现松动，在沈阳银行执行的都是基准利率，首套房首付比例35%；二套房首付比例65%，执行基准利率上浮10%。
一些规模小的股份制银行已停办了二套房贷款业务。早在2月末就传出某银行暂停房贷相关业务。与某银行一样，3月14日，一家股份制银行沈阳广宜街支行负责房贷业务经理李赢佳告诉记者，该支行现在已不再办理二套房相关业务，首套房的贷款现在也只是可以批，但不放款，“今年房贷收紧了，我们是接到上面的通知这样要求，至于什么时候再恢复还不得而知。 ”李赢佳这样表示。
不但有股份制银行停办房贷业务，而且银行对个人征信记录比以往更重视了。记者以要办理房贷业务身份去一家国有大行大东支行咨询，该支行个人金融部客户经理刘忠耀介绍，该行对有个人征信不良1次的首贷执行基准利率上浮5%，2-3次的执行上浮10%、4-5次的执行15%，如果征信不良达到6次，现在就不能贷了。
个人征信不良需付高利率
“跟我们相关联的3家银行以前政策是，因个人征信不良是上浮10%，但也没怎么执行，从3月11日起，这3家银行对征信不良记录要严格执行，而且首套与二套的利率都上浮了，的达30%。 ”不动产中介负责人庞先生向记者透露。
记者了解到，这3家银行有国有大行也有股份制银行。如果是首贷首套房的，客户征信不良1-5次执行基准利率上浮15%，征信不良6次以上的执行基准利率上浮20%；如果是贷二套房的，客户征信不良1-5次执行基准利率上浮25%，征信不良6次以上执行基准利率上浮30%。
业内人士给记者算了一笔账，举例来说，市民郑先生想贷款买房（首次），贷20万元20年，他征信体现出不良记录3次，即每月还款1615.2元。在这征信不良记录影响利率上浮未出台前，郑先生每月还款为1497元，这样算来，郑先生因为征信不良需要多还款28368元。
对于银行为何此时因征信不良而上浮房贷利率，省工行个人消费信贷部负责人马勇认为，主要还是利率市场化的结果。还有因为银行房贷收紧，自然会借一些原来并不重视的条件来限制房贷。目前一些银行的资金不再青睐于低的房贷业务，而转向更高的领域。
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