[摘要] 2014年1—2月份商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%；商品房销售额7090亿元，下降3.7%。下降成为1—2月份中国商品房市场的主要趋势，房地产开发景气指数也比去年12月份回落了0.30点。由统计数据可以看出，地产大佬对2014年房地产的悲观预测似乎不无道理.
国家统计局发布《2014年1-2月份房地产开发和销售情况》报告。依据该报告的内容，2014年1—2月份商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%；商品房销售额7090亿元，下降3.7%。下降成为1—2月份中国商品房市场的主要趋势，房地产开发景气指数也比去年12月份回落了0.30点。由统计数据可以看出，地产大佬们对2014年房地产的悲观预测似乎不无道理。【相关阅读：崩盘论”影响购房者心态 苏州六成网友观望不买房】
官方统计和地产大佬的悲观预言“不谋而合”
如果你关注楼市，那你肯定还记得几个地产大佬对房地产形势的预测：王石说今年楼市“形势不大妙”；王健林对今年楼市“并不看好”；任志强表示“不要对2014年太抱希望”……之后，迎接楼市的便是满天飞的“崩盘论”。
眼看季度就要过完，那么地产大佬们对2014年房地产的预测是否准确呢？“崩盘论”又是否有道理呢？从国家统计局发布的这份统计报告中，我们似乎可以找到一点答案。
依据国家统计局发布的《2014年1-2月份房地产开发和销售情况》，1-2月份，商品房销售面积10466万平方米，同比下降了0.1%。其中，住宅销售面积下降1.2%，办公楼销售面积下降8.0%，商业营业用房销售面积增长8.4%。
商品房销售额7090亿元，下降3.7%。其中，住宅销售额下降5.0%，办公楼销售额下降17.1%，商业营业用房销售额增长7.9%。
从以上统计数据可以看出，1—2月份，不管是销售面积还是销售额都是下降的，下降成为1—2月份中国商品房市场的主要趋势。
商品房销售面积及销售额增速
值得一提的是，依据国家统计局统计的数据，自去年1—2月份以来，商品房销售面积和销售额增速已经连续11个月回落，但负增长还是自去年1—2月份以来首次出现。在商品房销售面积和销售额延续了约10个月的平稳回落之后，2014年1—2月毫无征兆地出现直线下滑的情况。此外，报告还显示，2月份，中国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.91，比去年12月份回落了 0.30点。在一片回落和下降声中，地产大佬们对2014年楼市的悲观预测似乎开始应验了！
悲观仅限于少数派 房地产开发投资增速平稳
尽管房地产市场中确实存在着“悲观派”，但作为国民经济的支柱产业之一，房地产业的发展依然势头强劲。统计数据显示，2014年1-2月份，房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点。由这一组统计数据不难看出，近一年以来，房地产开发投资增速相对平稳，大多数开发企业依然对楼市充满着热情和乐观。
房地产开发投资增速
价格下降的城市增多 但并非崩盘迹象
在投资开发力度较大和近期销售量的双重影响因素，中国的可售房源量也开始增加。2月末，商品房待售面积51397万平方米，比去年末增加2102万平方米。其中，住宅待售面积增加1770万平方米，办公楼待售面积增加64万平方米，商业营业用房待售面积增加了233万平方米。
不过有分析人士认为，尽管商品房待售面积开始增长，但并未出现库存积压的状况，不是楼市要崩盘的征兆。再加上“金三银四”楼市旺季刚刚开始，相信接下来市场的“消化能力”也将会有所提升。
依据国家统计局发布的2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与前一个月相比，价格下降的城市有6个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，涨幅为1.2%，为下降1.5%。与去年同月相比，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，涨幅为20.9%，为下降4.3%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，1月份房价环比上涨的城市个数减少，是受到前期部分城市加大调控力度、努力增加保障性住房供应等措施的影响，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势。此外，受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，最终导致一些城市房价涨幅进一步收窄。
总体来看，最近楼市确实出现了库存量增加，成交量下跌，房地产开发景气指数下降的情况，这在一定程度上说明了部分地产大佬的悲观预测是不无道理的。但从总体上来看，大部分城市的房价依然是上涨的，开发投资力度也在不断增长，“崩盘论”的说法确实言之过早，不符合实际。返回二手房首页
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