[摘要] 使用“国管公积金”购房，结清一次贷款5年后，才有二次贷款资格；但三次贷款，即使用住房公积金购买第三套房，全面叫停。
使用“国管公积金”购房，结清一次贷款5年后，才有二次贷款资格；但三次贷款，即使用住房公积金购买第三套房，全面叫停。
昨日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》（以下简称《通知》），对“国管公积金”设定了二次贷款年限、三次贷款停贷、个贷上限等三道“门槛”。自今年1月1日起，中央国家机关、央企职工使用“国管公积金”，均受该三道“门槛”约束。
门槛1 二次贷款须等5年
去年4月8日，中央国家机关住房资金管理中心也曾下发《关于执行住房公积金个人贷款差别化政策有关问题的通知》，其中对于二次贷款等贷款资格，规定“借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金个人贷款”，也就是说，只要结清了过去的住房公积金贷款，就有贷款资格。
但昨日下发的《通知》，提出“职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款”，也就是说，想要用住房公积金购买第二套房，必须先结清一次贷款，然后再等5年，才有贷款资格。
门槛2 第三套房不予贷款
早在2010年，国家有关部委就已规定，各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款。
此前，中央国家机关住房资金管理中心并未公开发文，叫停三套房房贷。但据了解，继商业银行停止三套房房贷后，国管公积金、市管公积金也相继停办了三套房房贷，严禁两次以上提取住房公积金。
昨日下发的《通知》，则明确提出，“职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请”。
门槛3 个贷上限综合评定
对于个人公积金贷款的贷款额度，之前曾设定具体金额。例如中央国家机关住房资金管理中心曾于2004年，规定购买商品房、经济适用住房、二手房，申请委托贷款，单笔贷款额度不超过40万元。
昨日《通知》提出，“住房公积金个人贷款具体额度在北京（楼盘）住房公积金管理委员会确定的贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定”。
目前，北京市住房公积金贷款单笔额度为80万元。
分析
收紧资金还是保障刚需？
减少公积金“劫贫济富”现象
对于“国管公积金”实时设定的“三道门槛”，有媒体提出，“去年以来多地出现公积金"钱荒"，或是此次公积金政策调整的主要因素”。也有业内人士称，国管公积金的总体方向仍是保刚需，在一定程度上减少公积金“劫贫济富”的现象。
对此，中国银行(601988,股吧)首席经济学家曹远征接受新京报采访时表示，“国管公积金”设定“三道门槛”，不是因为缺钱，而是为满足住宅需要这一刚性需求，“设立住房公积金的目的就是自己的住房自己负责，所以住房公积金的利率很低。因此，必须杜绝利用住房公积金投资理财的行为，二次贷款等5年、叫停三次贷款等，都是为了达到这个效果”。
此前，国企“天价住房公积金”一直备受诟病。对此，曾有专家学者建议，住房公积金已完成历史使命，应予废除。
曹远征认为，“天价住房公积金”的背后，并不是住房公积金制度本身出了问题，而是对国企的约束机制不到位。杜绝天价住房公积金，首先应该加强国企的成本核算监管。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
