[摘要] 11月2日,博文《上海房价拐点开始生成》,引起强烈的反响。随后,我开始跟进观察,目前中国一线城市给我留下的印象是,从11月份开始,“上海现象”也出现在北京、广州,其他城市就不用提了,下降幅度不一,成交量骤然稀少。
金融海啸还未发生,开发商就在跑路。11月2日,博文《上海房价拐点开始生成》,引起强烈的反响。随后,我开始跟进观察,目前中国一线城市给我留下的印象是,从11月份开始,“上海现象”也出现在北京、广州,其他城市就不用提了,下降幅度不一,成交量骤然稀少。
北京东边的8喱岛,是一个低密度、低容积的园林小区,开发商为了套现,将囤积的30多套130至262平方米的大户型抛售,其单价仅为2.2万元一平方米,低于周边项目数千元。“两个销售团队交叉作战,一个月过去,才销售了10多套”,一位工作人员告诉记者。
二手房抛盘也在北京出现,同样成交量也比过去稀少得多,一个月的销量不到4月份的一周。到了11月,二手房挂牌均价环比下降1.3%,为下半年以来挂牌均价首次出现环比下降。对业主对挂牌价格的调整数据监测显示,11月下调挂牌价的案例占整个调价案例的比例为68.6%,较10月上涨8.8个百分点,达到2012年3月以来21个月的新低,业主预期有所降温。随上海之后,杭州也出现普遍的打折销售,20%的幅度也不少。
最重要的是,品牌房企加大了推盘力度及促销力度。其中,恒大地产[-0.65%]打折力度,11月有9个项目打折促销,促销力度几乎都为8.5折。此外,万科、保利地产[-1.02%资金 研报]、碧桂园[2.11%]、雅居乐等品牌房企也加入了打折行列。万科的秦皇岛“万科假日风情”项目可享受8.5折优惠;保利地产的重庆“保利花半里”、武汉“保利中央公馆”项目分别为8.8折和8.9折;碧桂园和雅居乐也有项目可享9折优惠。在很多二线城市,开盘价每平方米8800元的楼盘降到6600元比比皆是。
这只是表象。我所说的是,摧毁所有泡沫的金融海啸还没有发生,而这个时机越来越接近。这个时候跑路,还有人接盘,而到那个时候,房价再低也无人购买,那时才是泡沫最后的破灭。(更多详情请关注宁夏卫视每个交易日21∶30至22∶30的《首席策略师》) 记者 张禹 整理
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。