[摘要] 本来是想给母亲买栋房子养老的，没承想老人去世也没住上新房，接二连三发生的事让刘女士感到筋疲力尽。
本来是想给母亲买栋房子养老的，没承想老人去世也没住上新房，接二连三发生的事让刘女士感到筋疲力尽。
2009年，刘女士在苏家屯区的唯美尚品小区购买一处房产，开发商是辽宁联合房地产开发有限公司。
刘女士介绍，当初购房时房址处还没有重点开发，当时房价整体都便宜，加上位置比较偏，所以她以2740元/平方米的价格拿下了面积为130多平方米的一楼房屋，总房款35万余元。
刘女士说，买房主要是为了给母亲养老，所以特意选择了一楼，方便出入。她选定房子后全额交款，并签订了合同。合同中明确规定，该商品房的用途为住宅，层高为3米，交房日期为2010年10月31日。而当时她只签订了合同，并未备案。
开发商延迟交房住宅变门市
到2010年10月末，刘女士仍未收到开发商的入住通知，她多次联系，然而开发商始终没有给出确切时间。直到刘女士的母亲去世，他们也没有拿到房屋钥匙。更让刘女士担心的是房子没有备案。
到2012年，她突然发现房子的大门不是向楼道开的，而是向街面，变成了门市房。而开发商也一改往日口气，从延迟交房变成了不交房，因为房子的用途由住宅变成了门市，价格也要提高，所以要求刘女士补差价。
刘女士表示不同意，当初是按照住宅买的，改门市也是开发商的行为。而且2009年和2012年的房价相差甚远，开发商却要按照2012年门市的价格让她补差价，一平方米差了1.5万余元，刘女士觉得开发商不讲理，于是一纸诉状告上了法庭。
胜诉容易 但房屋至今未备案
刘女士与开发商的案件从沈阳市苏家屯区人民法院到沈阳市中级人民法院，持续了一年，最后苏家屯区人民法院判决，刘女士胜诉，开发商将房屋交付给刘女士，“并协助办理准住及房籍登记手续”。
今年7月拿到判决书后，刘女士松了口气，以为可以入住了，然而事情还远未解决。期间，拿不到钥匙，刘女士找来锁王，在法官的见证下砸开锁头，自己上锁，算是拿到了房子，但水电煤气暖气等配套设施仍未到位。而且最关键的是房子至今仍未备案，法律权属上还是不属于她。
另外，起诉之初，她怕房子有变化，所以申请将房子查封，开发商无法出售，查封期限一直到明年5月份。当开发商得知房屋被封后，迅速将同是一楼的其他25套房子全部卖给一个业主，并且备案。
她怕如果明年查封到期那天，如果临时有事，没有及时申请继续查封，被开发商捷足先登卖给其他人并备案，那么未来的备案之路更加遥遥无期。
当事人可依据相关程序主张备案
为何备案的执行如此困难呢？相关方面并未接受记者采访。
辽宁百联律师事务所律师游会荣表示，其实胜诉后执行难在房产案件中比较常见，其中原因比较复杂。涉及刘女士的案件，开发商不配合不表示案件无法执行。当事人需要到房产局咨询备案所需要的各种手续，当事人准备好自己的手续，开发商方面的，如果开发商不配合，需要请执行法官配合到相关部门调取。手续齐备后，执行法官携带强制执行等手续，即可到房产局办理备案。
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