[摘要] 昨晚，沈阳市政府官方网站发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（下称《通知》），要求进一步做好房地产市场调控工作。
昨晚，沈阳市政府官方网站发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（下称《通知》），要求进一步做好房地产市场调控工作。
根据《通知》要求，非沈阳户籍家庭需提供两年以上纳税证明或社保证明，二套房首付提高至65%。
中小户型、棚改房、保障房土地供应比达75%
《通知》要求：继续保持住宅用地供应领先水平，中小户型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供应比重达到75%以上。密切监控土地价格，严防高价地扰乱土地市场。
解读：记者从中指研究院了解到，虽然今年以来沈阳土地交易市场比较活跃，开发商对于部分良好地块的争夺也比较激烈，但沈阳土地市场价格一直比较平稳。指数研究院专家分析认为，很多开发企业看中了沈阳良好的经济发展前景，所以对于在沈拿地比较热衷，但所拿土地多为住宅用地，且向三四环扩延，由于可供地块较多，不太可能导致土地市场价格被哄抬。
《通知》规定：抓好保障性住房建设管理，严格执行经济适用住房货币补贴规定，完善公共租赁住房配建政策，做好公共租赁住房分配工作，确保公开、公平、公正。
解读：目前，沈阳已经建成保障房项目丽水新城，一期部分已经入住，其他在建公租房项目，其中地铁凤凰新城、地铁丽水新城（二期）、地铁惠民新城、惠民家园、望湖丽园共计7307套公租房主体已基本完工，明年将陆续配租入住。对于政府突出保障房用地等比重，业内认为，未来沈阳保障房建设进度可能会加快。
非沈阳户籍家庭需提供2年以上纳税证明
《通知》要求：将非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。
解读：对此，沈阳一家中介负责人王先生表示，在二手房交易中，大约有一两成购房者会涉及纳税证明或者社保证明，其中不少人因为不满1年而不得不延迟购房，如果将这一时间变为两年，则会导致不少购房者被挡在门槛之外。
二套房首付提至65%限制炒房
《通知》要求：居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。
解读：根据此前的规定，商业贷款和公积金贷款首付比例为60%。沈阳某国有银行个贷部负责人刘先生表示，目前沈阳首套房贷首付三成，二套房贷首付比例六成，虽然《通知》中二套房贷首付比例仅提高5%，但随着沈阳房价的上涨，这也不是一笔小数字。并且银行在实际操作中，利率还可能有上浮空间，对于限制炒房有一定作用。
多层不封顶、高层不达总数2/3不予办理公积金
《通知》要求：严格审查住房公积金贷款项目建设进度，多层建筑应封顶，高层建筑应建设到总层数的2/3以上。未达到上述要求的，不予办理住房公积金贷款。
解读：记者从沈阳房交会组委会了解到，近期对3000名购房者调查发现，七成市民会选择90平方米以下中小户型，这说明中小户型是沈阳房产市场最主要需求户型，所以政府在开发商品房项目时会考虑到百姓需求。
此次对于公积金贷款要求多层建筑应封顶，高层建筑应建设到总层数的2/3以上，此前即有规定要求商品房不封顶无法办理公积金。业内认为，此次是再一次强化了公积金的住房保障作用，有利于防范风险。
严格执行“一房一价”整治捂盘惜售
《通知》要求：加强房地产市场监管，严格执行商品住房“一房一价”规定。对于已取得预售许可的商品住房项目，须在售楼现场和网上一次性公布全部房源信息，严禁捂盘惜售。对于违反有关规定的，物价部门要依法查处；拒不整改的，房产部门暂停网签备案。
解读：早在2010年沈阳秋季房交会上就首次实行了“一房一价”，一目了然的房价展板吸引了很多购房者。三年多过去了，虽然执行情况相对比较好，但仍有个别开发商有违规行为，《通知》下发后，违规楼盘可能会成为整治重点。
此外，《通知》还要求进一步整理和完善个人住房信息等房产管理基础数据，积极推进城镇个人住房信息系统建设，全面提升房产管理信息化水平，为建立房地产市场健康发展长效机制提供基础支撑。
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