[摘要] 有人把房屋维修基金称为房屋“养老金”，因为房屋还需要不断修缮和维护，业主缴纳一定数目的房屋维修基金，以保证住得安心，这部分钱属业主所有。然而，现在却频频出现这样的问题，缴纳的房屋“养老金”一分不差，让物业动用这笔资金修房屋却比登天还难。
【编者按】有人把房屋维修基金称为房屋“养老金”，因为房屋还需要不断修缮和维护，业主缴纳一定数目的房屋维修基金，以保证住得安心，这部分钱属业主所有。然而，现在却频频出现这样的问题，缴纳的房屋“养老金”一分不差，让物业动用这笔资金修房屋却比登天还难。
公共维修基金(又称住宅专项维修资金)是用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后进行维修、更新和改造的资金，因此也被人形象地称之为房屋的“治病钱”。但业主普遍反映，这些“治病钱”却看得见摸不着。
房屋维修基金超万亿累计使用率不足十分之一
有过买房经历的人可能都知道，购商品房时要求按照房款的2%缴纳住房公共维修金，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。然而，北京珠江绿洲家园小区业主张先生发现用钱这件事没那么简单。顶楼房屋漏雨，张先生甚至不知道怎样才能申请动用这笔钱。
根据各地的统计数据，交存的住宅维修资金已 过1万亿元，但是使用率却不足1%。（据中国新闻网）
73.9%受访者感觉当前公共维修基金使用困难
对于公共维修基金使用困难的原因，受访者 “监管缺失，公共维修基金被挪用”（49.2%）；其次是“公共维修基金管理权属不清”（37.3% ）；第三是“小区没有业主委员会，使用和支取无人出面”（33.4%）。其他还有：物业推诿责任（33.3%）；公共维修基金的用途规定不明确（33.1%）；申请公共维修基金手续繁琐（32.8%）；如何统一业主意见缺乏操作性（20.9%）等。（据金陵晚报）
修基金使用难存在两大原因
1、未成立业主委员会支取资金难度大
国家有相关规定，物业专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。房屋在这些地方出了问题，就可以启用这笔资金吗？
然而，启用这笔资金并非易事，不少业主对此的印象是，“交钱容易，取钱难”。为什么会造成这么一个印象？
因为除去程序上的例行公事，想要申领维修资金，有一个大前提：要有业委会，另外还得业主统一意见——需经专有部分占建筑物总面积2/3以上的相关业主且占总人数2/3以上的相关业主同意。
“一方面业主很难自发召集成立业主委员会，另一方面没有受到很大影响的业主参与的积极性很低。”某小区业主陈先生告诉记者，他曾因房屋漏水需维修而试图发起成立小区业委会，但难度很大，最后还是不了了之。
2、业主与物业公司有矛盾
物业公司没有与业主建立良好的关系，缺少沟通协商，也容易导致在使用大修基金时出现问题。“我们的大修基金至今用了多少，还剩多少，我们完全不知道。”业主周先生气愤地说，物业公司之前让业主签字换门禁系统就是一个幌子，实际上是想多让业主花钱。“下次再找我们签字，可就没这么好糊弄了。”（据华龙网）
房屋维修基金应开辟“绿色通道”
为房屋维修基金开辟“绿色通道”，设立小额资金限额，对于影响居民日常生活的房屋故障，可以在物业公司和业主大会的审核下，由业主或者物业公司垫付修理成本，先解决问题。然后，走正规程序，申请房屋修理基金。（据新华网）
【小编结语】“维修基金”顾名思义就是供维修使用，维修基金适用难一方面存在业主难以达成统一意见而无法使用，另一方面物业简化审批程序，及时做到电梯等基础设施的维护和保养，在一定程度上延长设施的使用寿命，也可节约维修基金。
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