[摘要] 业内普遍认为，10月楼市成交量出现下滑与市场正常的冲高回落以及自主性商品房供应计划的出台直接相关。但另一个不可忽视的因素则是年底银行信贷收紧或将令消费者面临更长的银行审批周期和缩水的利率折扣，从而对整体成交量形成明显压制。
业内普遍认为，10月楼市成交量出现下滑与市场正常的冲高回落以及自主性商品房供应计划的出台直接相关。但另一个不可忽视的因素则是年底银行信贷收紧或将令消费者面临更长的银行审批周期和缩水的利率折扣，从而对整体成交量形成明显压制。
据“伟嘉安捷”数据统计显示，临近10月底，京城房贷咨询量呈明显增长趋势，环比中秋期间涨幅20%，而目前个贷额度的紧张是造成咨询量上涨的主要原因。四季度以来，银行房贷额度持续收紧，迫使消费需求与银行放贷之间的矛盾逐步凸显，导致了大部分购房人恐慌性心理加剧。
业内人士介绍，京城各大银行对于房贷仍旧正常接单，只是利率及放款时间持续收紧。从目前各大银行利率情况来看，3/4的银行已将首套房利率调整为9折或基准利率，部分银行的房贷利率甚至为基准上浮10%，而放款的时间也从年初的10-15个工作日延长为目前30-45个工作日。其次，部分购房人将置业的目光投向商用房方面，商用房的贷款利率仍旧保持基准利率上浮10%的标准，未出现明显调整。
临近年底，各大银行房贷额度紧缩的现象进一步加剧，且今年上半年由于“国五条”严厉的调控政策致使银行外放集中，往年银行放款的“年初松，年末紧”现象在今年末更为凸显，因此这种放贷紧张的情况将持续至年底。
随着银行放贷额度的收紧，大部分购房人回归交易理性，采取了谨慎的入市态度。“伟嘉安捷”指出，处在放款艰难的特殊时期，针对于这部分迫切需要贷款来完成置业计划的人来说，购房人应多咨询各大银行的放款情况。
目前银行放贷情况以及首套房利率情况均不相同，虽然整体额度处于紧张的状态，然而如果借款人资质较好，选对贷款银行，获得批贷的情况在目前紧张的放贷现状中也能够得到缓解。
预计银行“个贷”紧张的现象将持续至年底，随着明年初银行新增额度的释放，放款紧张的现象将有所缓解。然而以目前宏观调控的力度来看，明年的整体调控基调仍旧会以从紧为主。
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