[摘要] 沈阳市住房和城乡建设委员会今年出台了《关于加强沈阳市商品住宅全装修工程建设管理的通知》，规定今后凡在沈阳行政区二环内新开工的商品住宅开发项目，必须全部实行全装修，其他区域商品住宅鼓励采用全装修。
【编者按】如今，很多人买房关注的主要是价格、地段和配套设施，至于装修房子那都是后话了。装修对普通人来说可是大工程，如果你想省去装修费事费力的装修过程，可能会考虑买个全装房或非毛坯房。然而，随着越来越多的商品房装修质量问题被曝光，加大质量检测的呼声越来越强。
沈阳市住房和城乡建设委员会今年出台了《关于加强沈阳市商品住宅全装修工程建设管理的通知》，规定今后凡在沈阳行政区二环内新开工的商品住宅开发项目，必须全部实行全装修，其他区域商品住宅鼓励采用全装修。
为什么要实施这一规定
一位业内人士认为，通过这个通知，可以预见未来在沈阳二环内买到的新房都将是全装修房了，全装修房会成为人们的选择，全装修房也会成为商品房市场的主力。
一些购买者对 “全装修”和“非毛坯”还分不清楚，在《通知》中对“全装修”的概念解释得非常清楚，“全装修”是指商品住宅竣工验收前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间基本设备全部安装完成。房屋的交房标准是“有门、有窗、有地板、有马桶等基本设施”。
根据规定，全装修实行分户验收制度，未按规定和要求进行全装修住宅施工图审查、监理和施工的工程，建设单位不得组织竣工验收，沈阳市建设主管部门也不予工程备案。就是说，凡是二环内的新开工住宅项目，必须全部实行全装修，清水房以后是肯定见不到了。（据华商晨报）
“全装”不等于“非毛坯”
很多购房者对“非毛坯”和“全装修”的概念并不是十分清楚，事实上，《通知》中对“全装修”的概念解释得非常清楚，所谓的全装修，是指商品住宅竣工验收前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间基本设备全部安装完成。
房验收时如何考量合格与否 教您三招搞定
新房交房预示着可住进盼望已久的新居，但入住的前提——验房却难住了很多人。毛坯房还好，瑕疵一目了然，如果是非毛坯房，又该如何发现潜在的问题，如何考量合格与否呢？这里教你三招，帮你把好入住的头道关。
招：请验房公司
刘先生在某验房公司工作，据他介绍，一般非毛坯房验房需要三个师傅服务，除了对房子的基础设施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外，装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。
小贴士：验房公司专业水平良莠不齐，一定要选择有声望、有经验的验房公司。
第二招：找物业帮忙
如果不想花钱找专业的验房公司来验房，还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单，装修材料要一一核对品牌和质量，防止开发商以次充好。
第三招：自己去验房
夏先生表示，根据他多年的从业经验，装房验房可以从以下几方面着手：首先要对基础设施进行检查，看水、电、瓦、木、油的使用是否正常，做工是否粗糙。
其次要对门窗门锁进行检查，要看门窗高低是否一致，门锁安装是否正确，能否正常使用，有无松动等；然后，要检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。
最后，要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。查看这些的时候，要配合装修清单一项一项细细检查，有问题及时找物业人员协调。（据三联教程）
装修房问题呼唤加大检测力度
装修过的新房住进去没几天，地板开始出现明显的缝隙和不平整、水槽漏水、墙体也出现裂纹……而这些都是在收房时查不出来的，因为被“装修”的外衣包裹住了。
因为装修能够更好地保护建筑质量，提升建筑品质，市场很快接受了全装修的商品房，认为其环保、省心，性价比合适。但市场热了没多久，质量问题就雨后春笋似的涌现出来了。
在诸多品房装修投诉中，涉及的问题主要是工程质量问题和虚假宣传，其中工程质量问题占到了一半以上。投诉举报中心的工作人员表示，“从受理的投诉案件来看，工程质量问题主要集中在木地板翘起、开裂，还有就是出现问题以后装修公司拖延维修。”毛坯过关是前提以往因装修质量问题引起的争执都是围绕着“装修材料与广告承诺不符”、“工程技术不过关”以及“出现问题得不到解决”等矛盾，现在随着业主维权意识的增强，已经有人提出了“装修是否遮蔽了毛坯房隐患”的疑虑。
国家有规定，装修的房子也要在毛坯房验收合格以后才能进行装修。装修呼唤验收标准“装修”指的是，“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”无论是“800元/平方米”还是“1500元/平方米”的带装修约，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。
即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料，也难以避免收房时业主对非毛坯质量和效果不满而产生的心理落差，导致纠纷繁多。针对这些问题，无论是非毛坯房还是全装，房业内人士呼吁，要尽快制定相关标准，加大监测力度。（据中国经济周刊）
【小编结语】对大部分购房者来说，能买到有装修拎包即住的房子，是一件省时省力的美事。装修质量不仅关系到购房者的居住安全和生活品质，更关乎企业的名誉。小编在此呼吁有关部门加大监测力度，使居者安心。
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