[摘要] 住宅非毛坯已经成为房地产市场的一大趋势，此种模式在一些前沿城市已经普及多年，但之前在沈阳却并不普遍。今年沈阳出台新规定，二环内新建住宅要进行全装修，此后沈阳二环内进入到全装修时代。
【编者按】住宅非毛坯已经成为房地产市场的一大趋势，此种模式在一些前沿城市已经普及多年，但之前在沈阳却并不普遍。今年沈阳出台新规定，二环内新建住宅要进行全装修，此后沈阳二环内进入到全装修时代。
今年沈600万平新建住宅"全装修"
截至目前，今年沈阳市已有超过450万平方米的新开工商品住宅实现了“全装修”，预计全年将有600万平方米全部采用全装修方案，其中会大规模应用整体厨房等全装修方式。
全装修的运作模式可包括菜单式装修型、开发商引导型、开发商集成型、开发商与家居连锁系统供应商合作型、专业公司管理型几种。其中，菜单式装修型和开发商引导型是较为常见的。
菜单式就是开发商提供多种设计方案、多种装饰材料、多种装修级别进行选择，也包括整体浴室、整体厨房、整体家居等，比如A套方案中的座便器是圆形的，B套是方形的，A套厨房为暖色调，B套为冷色调等等，供购房者自行选择和搭配。“第三届中国（沈阳）国际现代建筑产业博览会”将以“绿色建筑与现代建筑产业化”为主题，共设5个室内展场和一个大型室外展场，展览面积达70000平方米，展位数量3500个。（据辽沈晚报）
沈阳市相关单位编制的《居住建筑全装修技术规范》对“全装修”作出专门的规定。商品住宅竣工验收前，除了地面、墙面、屋顶等，全部铺装或粉刷完成外，房屋内的厨房和卫生间内的基本设备，如马桶、水盆等，也全部都会安装完成。
全装修相当于标准非毛坯
具体地说，全装修房需要以下设施以及配件。厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。推荐设施有热水器、冰箱、吊柜、消毒柜、微波炉、电饭煲、洗碗机、电话（挂墙式分机）插口、可燃气体浓度探测器。
市民关心的还有卫生间的装修。沈阳市规定，全装修房卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、配风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。推荐设施有洁身器、净身盆、化妆台、电话（挂墙式分机）接口、红外线灯、洗衣机位及接口。
购买全装修房把带装修约写进合同
那么，全装房是否会增加置业成本？房屋质量又如何？记者采访了沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣。
刘亚臣说，国内外住宅产业发展的经验表明，全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务。另外，全装修住宅集中采购、批量施工装修中具有一定的价格优势，比购房者自己进行同档次装修的花费应该稍微节省。
老百姓最关心全装修住宅的质量，针对这一点，刘亚臣说：“根据相关规定，开发单位为装修质量的责任人，承担装修工程质量责任，负责相应的售后服务；开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及产品的生产厂家，并执行有关的保修期。 ”
他还提醒，市民在购买全装修商品房时，一定要跟开发商约定好固定装修的范畴，约定带装修约、材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条详细写入购房合同。合同中同时要明确质量保修期和责任承担主体，为日后产生分歧时提供索赔依据。（辽宁日报）
【小编结语】全装修虽然不同于非毛坯，但在一定程度上也增加了房屋的建筑成本，这就不得不是人们担心房价的走势，一般来讲全装修的房屋价格普遍要比清水房贵，而沈阳的全装修新规定无疑给房价增添了上涨动力，但业内人士表示，沈阳二环内房产开发已经接近饱和状态，因此购房者大可不必担心房价会大幅上涨。
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