[摘要] 有业内人士称，沈阳的楼市就像一个加长版的南北通透户型。这里的“北”指的就是沈北。随着区域配套以及楼市发展的日益成熟，沈北房地产市场已从2006年的青涩懵懂步入了茁壮成长的阶段。
有业内人士称，沈阳的楼市就像一个加长版的南北通透户型。这里的“北”指的就是沈北。随着区域配套以及楼市发展的日益成熟，沈北房地产市场已从2006年的青涩懵懂步入了茁壮成长的阶段。因沈北地域的广阔，道义、蒲河两大板块各具特色，别墅、洋房、多层、高层、公寓等产品丰富，依托秀美的山水湖景，沈北除了适合自住外，养生也非常适宜。特别是地铁二号线以及年底开通的延长线，极大方便了居民的生活，沈北楼市也随之升温。后全运时代，沈北楼市同样值得期待。
如果单纯考虑价格，那么沈北是的购房区域。这里产品的超高性价比已然成为广大百姓的购房共识。道义板块因临近母城的地域优势以及大学城的人文气息而人气飙升，成为沈北最炙手可热的板块之一。目前，道义板块云集了碧桂园、雅居乐、汇置、百益龙等众多品牌房企，楼盘众多，产品丰富。主供产品为普通住宅，户型以中小户型为主，更适合年轻人购房，备用婚房也十分理想。房价大多处于4000——6000元/平方米之间，在整个沈阳房地产市场中具备较大的竞争优势。
道义板块的配套也相对完善。特别是地铁二号线三台子站最接近道义，方便出行，节省时间。255、236、190等多条公交线路齐集，通往太原街、沈阳站、北行等繁华区域。像福瑞嘉购物中心以及新近投入使用的华润万家，更加方便了市民购物。目前道义板块日臻成熟，太湖国际花园、汇置尚都、步阳江南甲第等一大批楼盘早已入住，且价格向上趋势稳定，增值明显。
靠近大学城板块，楼盘产品户型偏小，考虑到学生出租市场的前景，很多市民购房用于租赁，30平方米的小单间月租金也能达到700元左右。辽宁大学经济学院教授桑榕在接受记者采访时说：“沈北新区特别是道义板块这几年的变化很大，房地产市场发展迅速。为了吸引教师购买，很多楼盘会定期到学校进行项目推介。部分教师特别是年轻的老师和孩子在此上学的老师购房欲望较强烈。道义的房产性价比还是比较高的，随着地铁二号线延长线的开通，还是具有较大发展潜力的。”
道义大学城以北，深受期待的沈阳新北站以及盛京医院沈北院区等重要生活配套也将按部就班。方特欢乐世界、沈北奥特莱斯等大型购物娱乐场所也吸纳了来自四面八方的市民。凭借沈北新区政府连续多年组织的“百万市民看沈北”大型活动，沈北的知名度和宜居指数连年攀升，居民受益匪浅。
蒲河板块宜居养生产品高质
跟道义板块相比，蒲河板块则在水景资源上更胜一筹。与之匹配的多为洋房、别墅等高端产品，同时也有部分普通住宅。多层等舒适度较高的产品较为丰富，非常适合自住。
蒲河板块最核心的区域就是蒲河廊道。蒲河是沈阳直接管理的河道最长、流域面积的河流，经过3年改造治理，蒲河已然成为沈阳的景观河，优良的生态环境，吸引了大批品牌地产入驻蒲河板块。碧桂园、龙湖、荣盛等品牌房企纷纷在蒲河板块大手笔开发，其中别墅项目均以特色化品质亮相，龙湖的独特产品更是受到了购房者青睐。
随着早期泉涌新镇、泰盈九如溪谷、绿地大溪地等别墅项目的交房入住，蒲河板块逐渐生动
起来。目前，龙湖香醍漫步、三盛颐景园、荣盛盛京绿洲等多个别墅项目在售，而且风格各具特色，满足不同居住者的需求。蒲河板块相比棋盘山别墅群，产品性价比更高，适合养老以及休闲度假。蒲河板块最为成熟的区域为人和街，商业配套齐全，入住率高。为沈北蒲河广大社区居民提供了基础生活配套。
蒲河板块别墅产品类型较为丰富，独栋、联排、双拼、叠拼等产品都有在售。其中联排、双拼较为常见，其每平方米的价格多在万元左右，而且部分别墅楼盘为了加快销售步伐，推出了购房打折的优惠来吸引购房者。此外，也有楼盘以一套为单位，300万元起售，同样具有竞争优势。相比别墅产品，洋房价格更具优势——据了解，目前蒲河板块洋房价格多在5000至6000元/平方米，而且赠送露台成为该产品最有力的竞争法宝。
该区域不仅楼盘林立，伊利、千喜鹤、雨润等大型企业也簇拥于此。大部分外地年轻职工也成为沈北楼市的消费主力，自给自足成为沈北蒲河楼市的一大亮点。
沈北楼市即将实现二度跨越
“2013年，沈北新区的全新口号是‘实现二次飞跃’，全面推进核心区建设、深入推进综合配套改革、大力发展主导产业、提升城市管理水平等诸多功能，在新型城市建设浪潮中再度腾飞。”蒲河新城房产局相关负责人介绍说。从沈北新区的大政方针中我们不难捕捉到这样的信息：沈北区域价值的提升直接影响到房地产市场的快速发展，特别是全功能辐射，比如产业的入驻和发展，为沈北房地产市场发展夯实了基础。
“沈北是一块价格洼地。新区楼盘建造成本低，这在拿地阶段就已经体现出来，同等品质的楼盘，沈北新区的定价更为合理，而且增值潜力也相对较大，沈北提供的高性价比楼盘成就了刚需客群的居住梦想。新区时间对项目的楼间距、天际线、商业布局等方面做了严格要求，保证楼盘的舒适度。”沈北新区政府相关负责人如此评价沈北房产市场。
产品的高性价比同样也得到了入驻房企的认同。位于道义板块的鲁班尚品项目相关负责人林先生在接受采访时说：“沈北楼盘的价格是很有优势的。鲁班尚品高层南北通套户型均价约4500元/平方米，项目周边丰富的湖景资源，更适合自住和养老。”但林先生同时也指出沈北楼市供应量大导致区域内产品竞争激烈的现状。在沈北区域配套升级吸引众房企入驻的同时，产品较多势必要带来竞争。
“国内外知名开发商的进驻使得沈北特别是道义区域楼盘竞争激烈，但同时使得区域整体档次感不断增强，区域市场竞争力明显强化。对于区域内的各大楼盘而言，做好产品定位、走差异化路线或许是今后明智的选择。从沈北新区目前发展势头来看，沈北房地产市场还将再度升级。”沈阳精翰堂房产策划有限公司总经理李克新分析称。
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