[摘要] 日前，北京、广州、天津、武汉等地传出多家银行以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未暂停房贷，但也取消了首套房贷利率优惠甚至上浮利率。
日前，北京、广州、天津、武汉等地传出多家银行以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未暂停房贷，但也取消了首套房贷利率优惠甚至上浮利率。
那么，沈阳的房贷到底紧张到什么程度呢？昨日，记者以客户身份咨询沈城多家银行，虽有两家股份制商业银行暂停首套房贷，但以工、农、中、建为代表的四大国有银行房贷业务均正常，首套房贷多为基准利率。
首套房贷利率85折
昨日，记者走访和咨询了9家不同的银行，其中6家银行仍在执行首套房贷基准利率，而另外3家银行对首套房贷甚至少部分优惠，可享受基准利率85折。
工商银行某支行个贷负责人陈明（化名）说：“因为我们行的资金流动性相对较宽余，所以对部分优质楼盘项目，首套房贷客户甚至可享受到85折基准利率优惠，一方面是资质高信誉好且合作多的开发企业，一方面需要客户自身满足信用好、还款能力佳等条件。”
东亚银行沈阳分行人士表示，对于申请首套房贷的客户，虽然不是银行合作楼盘，客户也可以散客的方式申请贷款，如果个人自身条件良好，享受到基准利率9折也是可能的。
个别行房贷收紧影响有限
“十一”前夕，广发银行等两家股份制银行确认暂停个人首套房贷业务，在沈阳房地产市场上受到不少关注，不过更多的观点认为影响有限。
一位不愿透露姓名的业内人士表示，沈阳房贷市场上，工、农、中、建、交几大行的业务占比估计超过75%，部分商业银行全年的房贷额不足10亿元，即使这些个别银行确因额度有限而停办房贷业务，对市场的整体影响仍比较有限。"沈阳蜗置置业置业顾问魏利说：“在办理房贷业务时，我们主要是面向几大国有银行，并没感受到因银行资金链紧张所带来的压力，一般说来从提交申请到批复，大多数可以在1个月内完成，只有少量件因资料不全或有误，会出现周期超1个月的情况。”
银行“停贷”因“不划算”
事实上，尽管年末时段一般都会出现银行贷款额度吃紧的现象，收紧房贷也被视为银行的常规举动，但今年九、十月起部分银行迫不及待暂停或变相暂停房贷，仍令市场气氛骤然加紧。
从事个贷工作十余年的陈明认为，当前个别银行收紧房贷有两方面原因，一是确属其房贷额度有限；二是从成本和效益来看，房贷并不划算，如果面向中小微企业贷款，利率基本可上浮20%至40%，而房贷基准利率或下浮，一正一反相差一两个百分点。
不过有银行内部人士表示，离年末越近，银行信贷额度的确会有趋紧态势，提醒办理相关个人贷款业务的居民，尽量避开“贷款难”时段也是必要的。
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