[摘要] 继部分银行暂停二手房贷款业务后，沈阳部分银行甚至叫停了首套房贷。昨日，两家股份制商业银行向北国网、辽沈晚报确认，虽然距离年终还有3个多月时间，但由于贷款额度已用完，银行不得不叫停首套房贷。业内人士分析，此举可能对楼市产生负面影响。
继部分银行暂停二手房贷款业务后，沈阳部分银行甚至叫停了首套房贷。昨日，两家股份制商业银行向北国网、辽沈晚报确认，虽然距离年终还有3个多月时间，但由于贷款额度已用完，银行不得不叫停首套房贷。业内人士分析，此举可能对楼市产生负面影响。
部分银行停办首套房贷
“对不起，个人住房贷款现在办不了。”“首套房也贷不了吗？”“是的。”昨日，在一家股份制银行沈阳分行，个贷部人士面对客户给出了明确的回应，他表示从上月起也全面叫停住房贷款，停贷的原因是“贷款额度不足”。
即使在个别流动性紧张的年份，住房贷款出现收窄，但首套房贷仍是金融机构力保的项目。在离2013年岁尾还有3个多月时间里，出现首套房贷被叫停的现象，尚无先例。
另一家股份制银行则表示，他们首套房贷的额度现在少得可以忽略不计，“即使是合作楼盘，首套房贷申请者，我们也不能保证能审批下来，最稳妥的办法是尽量找信贷额度多的大银行”。
昨日，北国网、辽沈晚报记者咨询了沈阳10家银行，确认停办首套房贷的银行两家，三家银行表示首套房贷尚正常办理，但二套房贷“基本不做”、“放款速度较慢”。
首套房贷利率85折
一边是银行收紧信贷停办首套房贷业务；一边却是部分银行对首套房贷尚有优惠利率。不同银行对于首套房贷的态度分化，完全取决于贷款额度大小和流动性的紧松。
某国有银行辽宁分行营管部人士表示，对于银行合作的优质楼盘项目，加上客户综合条件良好符合银行评审的优质客户，在申请首套房贷时可享受到0.85倍基准利率。其他楼盘，也可做到0.9倍基准利率，放款节奏和过去一样，一般不超过一个月。
在北国网、辽沈晚报记者咨询的10家银行中，只有2家国有银行和1家股份制银行表示，首套房贷可根据客户条件享受利率下浮优惠，其余7家银行均表示执行基准利率，对个别信用记录不太符合的客户，则可能利率上浮5%至10%不等。
一家股份制银行表示，他们的优质客户在申请首套房贷时，可享0.9倍基准利率，优质客户要认定，取决于客户在存款、购买理产等对银行的贡献力上。
“钱紧”或影响楼市销售
在浑南一楼盘售楼处，工作人员对购房客户是否贷款，使用商业贷款还是公积金贷款的问题较为关心。对方表示，与楼盘合作的银行较多，但的确部分银行因贷款额度有限，业务只集中在少数国有银行，因此“选择的空间并不大”。
楼盘销售经理张先生说：“从已交件的贷款申请来看，可以明显感受到审批放款的时间拉长，其实不仅客户着急，我们比客户更着急，但大环境如此，作为资金市场的买方，我们只能被动接受，如果房贷持续收紧，那么对楼市销售会带来不利影响，希望只是年尾效应。”
一家银行个贷部经理刘伟（化名）表示，今年以来各家银行贷款规模出现或多或少的紧张状况，一方面央行流动性管理要求趋严，另一方面也与银行自身在宏观经济放缓背景下加强风险控制有关，银行对贷款结构的调整正在强化。每年年末，都是银行资金偏紧的时候，只是今年来得略早了些。
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