[摘要] “新国五条”出台后的短暂震动，并未影响沈阳商品住宅市场的上升走势。自6月以来，沈阳商品住宅成交持续环比增长，8月则环比上月增幅11.1%。其中，从分布区域来看，八月二环外区域占比83%，打破了以往二环内外成交三七开的状态。
“新国五条”出台后的短暂震动，并未影响沈阳商品住宅市场的上升走势。自6月以来，沈阳商品住宅成交持续环比增长，8月则环比上月增幅11.1%。其中，从分布区域来看，八月二环外区域占比83%，打破了以往二环内外成交三七开的状态。
随着城市不断外扩，交通路径向城市外围延伸，二环外配套设施不断跟进改善，二环外已经成为房企开发和住宅产品消费的主战场。
八月商品住宅销售环比增长11.1%二环外成主力
“新国五条”出台后，沈阳市场受到小幅震荡，然而随着后期政策环境的相对稳定和相对宽松的市场流动性，下半年沈阳商品住宅成交显持续增长态势。
实时出炉的8月市场数据延续了这一态势。8月，沈阳商品房销售面积为165.9万m2，环比7月增加了12.9%。从商品房产品的成交类型来看，普通住宅依然是主力销售产品，共销售了136.7万m2，占商品房销售总量的82%，商业、网点小幅增加，别墅处于持平状态，其他产品则有不同程度的减少。
商品住宅方面，8月的销售面积为143.8万m2，环比7月增加了11.1%。60-120m2的产品共成交了101万m2，占商品住宅总量的7成以上，市场仍以刚需为主。
从分布区域来看，二环外区域占比83%，远高于以往二环内外成交三七开的状态，随着城市不断外扩，交通路径向城市外围延伸，二环外配套设施不断跟进改善，二环外已经成为房企开发和住宅产品消费的主战场。
于洪蝉联区域销冠浑南滑落第五
8月，商品住宅销售区域榜座次重排，于洪区蝉联区域销冠，沈北新区同上月相比上升一位来到第二，而浑南新区则下滑到第五位。
从企业销售面积排名来看，近几月加大推盘量的碧桂园依然盘踞榜首，城开、金地等近期加快新品动作的房企则在榜单上快速上升。就单盘销售排行来看，除了品牌房企旗下的项目，上月也有不少新面孔亮相榜单，这也意味着随着金九到来，市场将开启新一轮的新盘新品放量闸口，未来市场竞争将更为激烈。
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