[摘要] 根据百城价格指数对100个城市新建住宅的调查,8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%。自2012年6月以来已连续第15个月环比上涨,且涨幅比上月扩大0.05个百分点;同比则连续第9个月上涨,涨幅扩大至8.61%。
根据百城价格指数对100个城市新建住宅的调查,8月100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%。自2012年6月以来已连续第15个月环比上涨,且涨幅比上月扩大0.05个百分点;同比则连续第9个月上涨,涨幅扩大至8.61%。
我们与市场不同的观点:
受购房需求旺盛和土地价格不断上升影响,8月百城住宅均价环同比双涨,且涨幅呈扩大态势。预计随着“金九银十”的到来,房企将加大推盘量,一线城市可能出现量价齐升的局面。但从更长期看,三线城市房价上涨压力将缓解,一线和二三线城市房价分化或加大。但这种加速上涨的势头会在未来货币流动性趋紧和房产税扩围的影响下终结。
主要观点:
8月百城新宅均价环同比双涨,房市持续上涨势头
百城新建住宅均价环比同比双涨,涨幅呈扩大态势,其中一线城市涨幅。说明房市仍维持持续上涨势头,且一线城市与二三线城市分化现象仍持续。
需求旺盛,房价上涨预期依然强烈
房价的上升态势符合我们对下半年房价稳中有升的判断。和去年同期相比,今年住宅成交量明显好于去年,购房需求仍较为旺盛。近期土地成交量维持高位,且成交价格不断攀升,表明市场对下半年房地产市场依旧看好。我们认为供需双方的热情,将对下半年的房地产市场形成助推,受需求和高地价的影响,房价上涨预期依旧强烈。
流动性以及房产税双重抑制房价快速上涨
预计随着“金九银十”的到来,房企将加大推盘量,一线城市可能出现量价齐升的局面,三线城市房价上涨压力将缓解,一线和二三线城市房价分化或加大。在稳增长的背景下,国家将以维持房地产市场稳定为主,我们认为出台更加严厉的调控措施的可能性不大,但这种加速上涨的势头会在未来货币流动性趋紧和房产税扩围的影响下终结。
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