[摘要] 美国商务部最近公布,7月新屋销售创9个月来新低,市场担心房贷利率可能随美联储缩小购债规模而走高,从而拖累房市复苏。
美国商务部最近公布,7月新屋销售创9个月来新低,市场担心房贷利率可能随美联储缩小购债规模而走高,从而拖累房市复苏。
7月新屋销售较6月锐减13.4%,为3年来跌幅,年率达39.4万户,创去年10月来水平,远低于市场预估的49万户。6月销售从原先49.7万户,往下修正至45.5万户。
由于销售下跌和待售案件增加,7月新屋中间价下跌0.5%至257200美元;经季节因素调整后,待售新屋量达17.1万户;以目前销售速度计算,市场要5.2个月才能消化目前供应量。
春季以来,美国实质房贷利率往上攀升,让不少有意置产的民众却步。 据房地美资料,上周的30年期房贷利率平均值,从上周4.4%上升至4.58%,较5月初时水平上升逾1个百分点。
专家认为,利率走高对房市的影响仍有待观察。但新屋销售大跌可能让市场更加担心,包括成屋在内的整体房屋销售,将在未来几个月内放缓。这可能拖累美国整体经济复苏,因为制造业景气和政府财政支出仍疲弱之下,目前经济主要依靠房市来带动。尽管7月新屋销售大跌,但与去年同期相比仍然成长6.8%,反映美国房市仍呈现健康复苏的态势。
美联储决策高层几乎支持缩小购债规模,外界预估时间点将在9月。由于美联储的购买目标包含不动产抵押证券(MBS),若减少购买MBS,恐怕会让房贷利率因此而走高。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。