[摘要] 8月20日，世茂房地产（HK.0813）发布2013中期业绩报告，公司上半年实现销售金额325亿元，同比增长45%；实现营业收入166.77亿元，较2012年同期增长21.8%；实现毛利59.24亿元，同比增长25.7%；股东应占利润为34.7亿元，较去年同期上升11.5%。
8月20日，世茂房地产（HK.0813）发布2013中期业绩报告，公司上半年实现销售金额325亿元，同比增长45%；实现营业收入166.77亿元，较2012年同期增长21.8%；实现毛利59.24亿元，同比增长25.7%；股东应占利润为34.7亿元，较去年同期上升11.5%。
此外，股东应占核心业务纯利亦实现较大幅度增长，达到29.95亿元，同比上升60.7%。而在此前，其附属公司“世茂股份”已发布上半年财报，实现营收和净利润分别为41.7亿和7.04亿元,同比增长17.4%和17.9%。
报告显示，今年上半年世茂平均售价为13033元/平方米，毛利率达到35.5%。通过改善产品品质、提升议价能力，平均入账价格也同步提升，达到11059元/平方米，同比上升一成。
同时，世茂资金状况进一步改善。在今年1月14日成功发行于2020年到期的8亿美元高级票据后，世茂7月又获得4年期5.7亿美元等值银团贷款，并提前赎回了于2016年到期的3.5亿美元定息票据。上述新增贷款及高级票据用于归还部分高息短期贷款和高级票据，进一步降低了世茂的资金成本。半年报披露，6月30日，世茂持有现金约为189亿元，未提用授信额度约为200亿元，在加大投资的前提下依然实现了现金规模增长。
对其资金状况，交银国际7月中旬曾预测，经过一系列的再融资后世茂的实际利率将会下降，其估值应较同级同业具有溢价。交银亦相应调升世茂目标价为19.9港元，瑞信则将其目标价进一步提升至21港元。此外，穆迪同期也正面评价其整体债务限期得以延长，估计世茂未来12至18个月的债务杆比率仍维持在50-55%，将其评级展望则由“稳定”上调至“正面”。
按照世茂的计划，公司今年的业绩目标为550亿元。而半年实现6成全年目标，意味着全年目标几乎确定实现。而随着供应量大幅增长，世茂下半年业绩有望进一步提升。
半年报还透露，下半年世茂将增加约378万平方米可售面积，连同此前202万平方米可售面积的存货，公司下半年可供出售面积约580万平方米。这一供应规模超上半年销售面积的两倍，同比增加了230万平米。
土地储备方面，2013年上半年，世茂在宁波、杭州、苏州、南通、泉州、广州、武汉、南昌、济南及北京增加了412万平方米住宅土地储备，新增土地平均楼面地价约为3961元/平方米。世茂表示，“将以一贯审慎的态度扩充土地储备，秉承经营的一贯作风，在求发展与控风险的抉择中，综合平衡，双管齐下”。
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