[摘要] 王国庆，在沈阳地产圈中是一位享誉已久的名人，太湖国际花园是他的成名作。六年来，关于他和太湖国际的故事一直不绝于耳。他的百益龙地产诸多动作屡屡见于报端。有人说他是“地产营销第一人”、有人说他“以炒促销，不走寻常路”。然而，想真正认识他，应该铺开他内心巨大的商业版图，纵观他“帝王般”的发展之路。
苏轼《晁错论》
“古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。”“惟能前知其当然，事至不惧而徐为之图，是以得至于成功。”
王国庆，在沈阳地产圈中是一位享誉已久的名人，太湖国际花园是他的成名作。六年来，关于他和太湖国际的故事一直不绝于耳。从“驴”、“30万年薪聘美女”、“邀请芙蓉姐姐”到近期的“10万奖金征集新项目案名”，王国庆的百益龙地产诸多动作屡屡见于报端。有人说他是“地产营销人”、有人说他“以炒促销，不走寻常路”。然而，当我真正走进他的精神世界时，我恍然发现，仅仅用地产商来描述王国庆，已略显狭隘，想真正认识他，应该铺开他内心巨大的商业版图，纵观他“帝王般”的发展之路。
走进百益龙集团董事长的办公室，中山先生“天下为公”四个大字高悬于墙，偌大的桌案一角密密麻麻站着各种奖杯、奖牌。在我眼前的这个人，面容平和、神采奕奕，问候我的语气舒缓而圆润。完全与之前，我所听到的“传闻”大相径庭。泰然若之、胸揽全局没有戾气、没有狂放，深邃的眼神和凝神的专注无处不展示出一位谋大局者的风范。他折上采访稿，对记者说：“我们不要谈这些项目表面的东西，你问点儿尖锐的吧。”此话毕，记者虽有些措手不及，但内心却顿感惊喜。一个创业者的帝王之路由此展开。
开疆拓土 凭成吉思汗般的勇气与魄力
多年前，一个东北青年远赴江苏，办起香精香料工厂。凭借“希望挑战的性格和喜欢颠覆固有理论的想法”王国庆在江苏立足，并在当地香精香料行业崭露头角，成为江苏省苏州市归国华侨联合会副主席、中国人民政治协商会议江苏省苏州市政协委员、中国国民党革命委员会江苏省苏州市委委员。
异乡客想在当地立足，期间的艰难可想而知。然而，王国庆并非“只识弯弓射大雕”。他在勇气与魄力之间蕴藏智慧。挖得桶金后，王国庆果断回到家乡，以整形医院开篇沈阳。2001年，王国庆因做工厂拿了很多地，同时他深刻的认识到，做住宅和商业才可以把土地价值化。百益龙地产由此诞生。
“很多人说，你要做准一个行业，不能乱做。”对于这句话他的理解很特别。他说：“人一生下来不可能决定未来你做什么，从事什么。那么说我做哪一行专业？我认为我做哪一行都有可能专业，因为我去学。香精香料行业、整形医院、最后做房地产，看似完全不相干的三个行业，其实有着内在的联系。做香精香料，是用不同的单体制造出一种味道，它有无限的可能。整形医院则是用手术刀精雕细琢。做房地产，如果把工业企业的管理，把整形医院的精细，用到房地产上都是通的，也就有可能把房地产做的非常好。”王国庆对自身清晰而准确的认识，奠定了太湖国际花园成功的基础。
奠基伟业 以高祖之姿逆境突围
王国庆怀着一颗报答家乡的心回沈阳做房地产，选择了一块无人问津的地段开始做起。事实证明，他利用一块蛮荒之地创造了一个奇迹。对于太湖国际花园的成功，他谦虚的说：“我们没有很好的销售策略，也不会像一些开发商留一些好房子以后卖。”王国庆操盘喜欢顺其自然，根据当时当地的情况、需要来应对。“太湖刚开盘的时候，道义还是偏远地区，我们要打影响力，所以搞特等奖奖驴。第二阶段打知名度，我们就30万年薪聘美女，还找芙蓉姐姐来”。“后期打美誉度，告诉客户城市向北、太湖醉美。”这些动作在当时的沈阳都取得了巨大反响。笔者认为，王国庆眼里的“顺其自然”，源于他对项目和市场的全面认识，更源于他对营销和媒体的深刻理解。
除了自身的营销，外部竞争更是一场残酷的斗争。犹如刘邦出身市井，没有皇亲贵胄的光环。太湖作为本土品牌貌似比不得外来大品牌、大企业那般洋气和阔绰。没有自卑、没有胆怯，王国庆像汉高祖一般睿智，他清醒的看到“未来在道义地区，甚至是的房地产行业，真正的优势，是精准定位，第二是产品品质。”
“产品做好了、定位做准了肯定能在竞争中占领不败之地”、“我们的品牌形象有着很强的优势，很多企业在宣传的时候说自己是世界500强呀等等,其实这跟房子没有关系，真正的强，应该是把一个项目做好”、“国有企业、上市公司在管理方面有他的弊病，他们肩上的东西更多，管理层面更复杂”……在采访中，王国庆的言论简短而精辟。
除了知己知彼，王国庆更广开言路。“昔禹之治水，凿龙门，决大河，而放之海。”变堵为疏。同行们告诉王国庆“你不能直接和业主接触。如果有事，让业主派代表才能见老板。”但王国庆不这样想。“一个园区，如果有业主代表来找我谈，说明是广泛性问题。业主单独来找我谈是个案。没有广泛性问题，处理个案还是比较轻松的。”他坦然的说“我大门敞开，连保安都不用，谁来我都见。”一个领导者的想法决定了一个企业的结果。王国庆从业主的意见中吸取经验，了解需求，最终做出了让客户满意的项目。以精准定位客源，靠品质取胜对手，王国庆凭借他的睿智与才干，成功打造了沈北首屈一指的大盘——太湖国际花园。
精益求精 学“康乾盛世”宜居兴家
康乾盛世推行的新政中 “移天缩地，兴修园林”是其重要组成部分。可见康乾盛世不仅注重安居乐业，还注重生活品质。王国庆亦是相同。截至目前，太湖国际花园已是一座建园六年，拥有4000多户的成熟社区，项目将于今年整体交付。就在项目的销售即将进入尾声的时刻，王国庆再次投入1200多万巨资升级园区景观，为业主打造“寄畅园、退思园、明月湾、水月坞、启园、归园”六大以太湖风景名胜为蓝本的景观组团，将亭台、溪流、喷泉、木桥等江南园林元素穿插其中，提升园区景观的同时还融入了浓厚的人文关怀，将家的归属感蕴含其中。出乎意料的是，王国庆并没有将这一切粉饰为善举，却实实在在地说了一句“这是欠账”，“原来房价低的时候我们没有这部分资本投入。现在，很多人反对我这样做，但是我认为我有这部分资本了就应该这样做，也可以让业主生活的更舒适一些。”
目前，太湖国际花园的销售已经接近尾声，正在热销的一楼洋房产品，以 “全采光地下室+一户三花园”的首创点亮沈阳楼市。这缘于太湖国际花园6年来对创新设计的专注和王国庆对于品质的执着追求。
“想一下，这么多家的命运跟你联系在一起，无论他们的家庭怎样，住在这里，应该幸福。我们虽然没有能力改变别人的命运，但是我们应该有能力去打造他们在这所房子里的居家幸福。也是一种满足感。”正是这样的理想和目标，才让王国庆有了今天这样不抛弃、不放弃的行动。
未来，关于“幸福感”，王国庆有了更新的想法。不光从园区等物质层面，更高端的是精神层面。这精神层面的步，就是出十万巨资征集太湖新项目的总案名。很多人质疑这是王国庆又一次精心策划的炒作事件。他诚恳的解释道“我们的知识有限、水平有限。”既想保留太湖的品牌，又需要一个好案名。“目前看，我们已经有了局限性，已经想不出更好的名字。所以借用别人的智慧，来帮助我们。”“别人付出劳动我们给予一定的报酬是肯定的。”王国庆的反驳掷地有声。但更掷地有声的是他追求“幸福感”的精益求精。“我觉得案名非常重要，我们盖完房子可能就卖掉了，但是老百姓要在这里住一辈子。所以我希望有一个好的案名，让住在这里的人能真正体会到幸福感。”
百益龙地产的新项目距离太湖国际花园很近，是道义真正的商业中心所在。新项目占地300亩，总建筑面积40多万平方米。原来的太湖国际花园定位于“工薪族买的起的好房子”。新的项目将在太湖国际花园的基础上全面提升，真正的精雕细琢，从景观、人文、生态、环境全方位打造普通住宅的高端产品。王国庆说：“满足工薪层需求是对客户的回报。”
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