[摘要] 如果要用一句话形容上半年长沙二手房市场，“一半是海水，一半是火焰”算得上贴切。从1月延续去年年底翘尾行情、2月回归平淡，到3月成交量爆发创出历史新高、4月成交骤降，再到5月继续下行、6月低位运行——就在短短半年里，二手房市场似乎经历了一个完整的轮回。
如果要用一句话形容上半年长沙二手房市场，“一半是海水，一半是火焰”算得上贴切。从1月延续去年年底翘尾行情、2月回归平淡，到3月成交量爆发创出历史新高、4月成交骤降，再到5月继续下行、6月低位运行——就在短短半年里，二手房市场似乎经历了一个完整的轮回。
“房产中介史上最幸福的一个月”
中国房地产市场上，政策的影响力似乎总是那么巨大。3月1日，新版国五条及其关于出售房屋按照交易所得20%计征个人所得税的细则一出台，长沙的二手房市场就应声结束了之前的平淡走势，随后其成交开始了一个多月的狂飙突进。
2013年3月7日清晨，蔡锷路上的长沙市二手房交易中心还没开门，可是在门外等待过户交易的人已排起又粗又长的队伍。据记者粗略计算，交易中心前坪有近五十人在等候，这里的保安表示，“往常来办过户的人并不多，但这个月初开始，来过户交易的人比以前增加了好几倍。”来自长沙市房地产市场预警预报动态监测系统的统计结果显示，这一天长沙市内六区二手房成交191套。
据统计，今年3月长沙市内六区二手房成交面积达74.08万㎡，同比增长443.99%，环比增长510.00%；成交套数为6335套，同比增长294.70%，环比增长415.46%。换句话说，今年3月长沙市二手房的成交量几乎相当于之前半年的总量(以2月成交数据为基数计算)。
对此，长沙市房产研究中心研究人员指出，在3月政策空窗期，赶搭政策末班车的恐慌入市者引爆了长沙二手房市场，井喷的成交数据也让各家房产中介经历了“史上最幸福的三月”。这一观点，也得到了4月二手房交易数据的支持，由于长沙在4月1日公布的地方细则没有提及市场原本预期的严格调控政策，当月长沙市内六区二手房市场成交面积仅为35.27万㎡，比3月骤降52.40%，而长沙二手房市场在随后几个月里的走势，比4月更为低迷。
购房者心态亟待转变
如果说之前讨论的新版国五条、房屋买卖20%税率、长沙版地方细则等政策影响，是造成长沙二手房市场在时间纵轴上各月份交易数据惊人差异的主要原因；那么，在同一个月，长沙的二手房市场与新建商品房市场的巨大反差，则需要从另一个维度也即消费者心态层面加以探究。
来自红网的一份购房者调查曾问道，“在资金条件允许的前提下，您会购买新房还是二手房(含二手毛坯房)？”选择前者的购房者占到了近八成。来自长沙市房产信息中心的新房网签以及二手房成交备案数据，也证明了长沙购房者对二手房较低的偏好度。据统计，今年1-5月长沙市新建商品房累计网签达793.83万㎡，而同期二手房成交面积仅为284.20万㎡，二者相差509.63万㎡。
“长沙购房者的消费心态，目前还是停留以购买新房为主。”一位不愿透露姓名的地产研究机构负责人认为，“事实上，北上广等一线城市二手房交易日益繁盛。建议购房者在经济条件有限的情况下，可以考虑购入合适的二手房，以免因为新房价格上涨而使得购房置业计划一再被搁置。”
记者观察 适合的就是的
不久前的一天，微信朋友圈上忽然看到好友邓茉发出的一条动态：“终于买房了，虽然是二手房，但不妨碍我做一个幸福的妈妈，抚养好一个幸福宝宝。”我清楚地知道，这位朋友自开始看房到最后买下这套二手房，中间整整经历了三年。令其购房计划一拖再拖的原因，是因为她收入的增幅无法跟上房价的脚步。
“适合自己的，就是的。”这句话，放在房价逐步高企的今天也许具有更加深刻的社会背景和生存智慧。“毕房族”、“夹心层”以及其他因为种种原因无法购买价格相对较高的新建商品房的购房者，不妨尝试转变购房心态，选择先购买一套自己承受范围之内的二手房，也未尝不是一个可以借鉴的方式。
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