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房屋托管服务:升级版房产中介

时代商报  2013-05-20 07:26

[摘要] 对于手上有闲置房产的人来说,总会面临这样的处境:一方面想用于出租,另一方面又不想为找房客、收租、维修等一系列事宜所困扰。有需求就有商机,闲置房托管行业因此渐渐热门起来,在为人们解决这些问题的同时,也为创业者带来了新的市场。

对于手上有闲置房产的人来说,总会面临这样的处境:一方面想用于出租,另一方面又不想为找房客、、维修等一系列事宜所困扰。有需求就有商机,闲置房托管行业因此渐渐热门起来,在为人们解决这些问题的同时,也为创业者带来了新的市场。

传统中介升级版

房屋托管是近年来兴起的一项创业项目,是指由专业的服务公司对空置房屋进行管理,包括出租、、清洁、维修等,而房主在将空置房委托给专业公司之后,从第二个月起就能每个季度拿到固定额度的租金,彻底解决了房主受租房、等繁琐事情打扰的麻烦。

据了解,房屋托管服务已开始在很多发达城市流行起来,在一些大中城市已呈猛增的态势,在北上广等个别地区增幅超过数十倍。据不完全统计,目前在一个经济水平中等的城市中,至少有空置房屋10万套左右,传统房屋中介约千余家,超过70%的租房中介手中约有40-50套房源用于出租,这样就造成市场空缺达50%以上。如果在经济发达地区,这个市场空缺率恐怕会更高。

那么房屋托管与传统的房屋中介又有怎样的区别呢?业内人士称,房屋托管服务更具竞争力,房主只需将房屋交给托管公司,无需费神就能拿到固定的,而传统房屋中介只有在房屋出租后才能拿到租金,而且一旦房屋出现任何问题,还需要房主亲自上门解决问题。因此在未来3-5年里,托管服务公司有望取代传统的租房中介。

房源多,投资小

某托管服务公司负责人刘先生向记者透露,目前房屋托管行业才刚刚起步,房源数量较多,而且该生意的投资门槛并不高。

另外,对于一些做过传统房屋中介投资者来说,可以根据经验多积攒一些房源,要想赚钱手中至少要有60套的房源。而这60套房源的比例分配是很有讲究的:较为理想的比例分配是,一室一厅的房源占到40%;两室一厅的房源占到50%;三室一厅及更大房型的房源占到10%。

这么分配的原因主要是根据市场现状看,在一些大中城市,租房的主要人群是外来务工人员、商务人士、大学生等,大户型房源在市场中并不吃香,反之,小户型比较吃香,一些更是受到广大家长的欢迎。

那么与传统中介收中介费为生相比,托管企业又是怎样赚钱的呢?刘先生给记者举了这样一个例子,二线城市的一套一室一厅房源,常规价格是1000-1200元/月,托管服务公司支付给房主的租金是700-900元/月,从中赚取300元/月的差价。在扣除了其他各项运营成本(如维护、清洁等)之后,这套房源每月可为托管服务公司带来约200元的净利。看似这个收入并不高,但是因为房源的户型大小不同,租金也不同,像三室一厅的房源一个月的出租净利润可达到500元以上。

房主如果委托给托管公司,赚取的房租会减少不少,那么会有人愿意托管吗?刘先生介绍说,事实上,超过70%以上的空置房房主愿意与托管公司合作,理由有两个:首先,虽然收入少一些,但是每个月都有固定,若自己运作,未必每个月都有,如果空置一两个月其实跟办理托管的差不多;其次,省心、省事,大多数拥有闲置房的房主都有本职工作,不可能经常因为出租房的问题而请假解决。

短租、日租房更赚钱

除了常规的招租、以外,刘先生表示,托管服务公司还可以在征得房主的同意下,将一些合适的闲置房(例如酒店式公寓)作为日租房、短租房来出租,因为这两者出租业务要比常规的月租房的毛利润高,以二线城市短租房市场为例,一套一室一厅的房源一天的房租约100-200元,一个月下来,按照出租20天计算,租 金 约 有2000-4000元,而同样的房源按月出租,可获租 金1000-1200元。

据了解,现在业内绝大多数托管服务公司都开展相关业务,虽然短租、日租房的房源仅占到总房源数量的20%-30%,但是其带来的净利润却占了总利润的50%-60%。

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