[摘要] “一半是海水，一半是火焰。”这句话形容2013年第一季度的湘潭房地产市场再合适不过了。一边是炒得沸沸扬扬的“国五条”，另一边则是愈演愈烈的抢房潮。作为三、四线城市，湘潭仍然感受到了全国房地产市场博弈的温度。
“一半是海水，一半是火焰。”这句话形容2013年季度的湘潭房地产市场再合适不过了。一边是炒得沸沸扬扬的“国五条”，另一边则是愈演愈烈的抢房潮。作为三、四线城市，湘潭仍然感受到了房地产市场博弈的温度。
一季度，湘潭市城区新建商品房住宅供应同比减少近八成，销售增涨近7成。一边是持续火热的成交量、一边是快速下滑的库存，导致目前湘潭房产市场短期出现了供不应求的情况。
一季度湘潭房产市场供不应求
年初破冰、年中成交创新高再到年末平稳上行，2012年湘潭楼市实现了大逆转，在成交量上多次创新高，价格也随之“水涨船高”。在这样的背景下，2013年湘潭楼市的走势，备受各界关注。
据湘潭365房产网统计数据显示，今年1~3月，湘潭城区商品房住宅上市（批准预售）9.88万㎡，同比减少近八成。在销售方面，湘潭城区商品房住宅成交（网签）35万㎡、3498套，同比增长82%、64%。
商品住房成交备案均价比上年底略有上升。据百城房价指数显示，2013年1-3月湘潭住宅均价分别为3798元/平米、3842元/平米、3898元/平米。其中三月份3898元/平米房价同比2012年同期上涨近300元/平米，同时也是近年来湘潭样本均价。
湘潭房地产业内人员表示，今年一季度，“新国五条”出台后，部分购房者因担心新政落地提高购房门槛，于是加快入市步伐。去年累积的改善型需求，也在一季度得到较大程度释放。虽然一季度湘潭商品房增速虽低于成交量，但湘潭房地产市场仍有近170万平米以上商品房住宅待售，以每套100平方米计算，170万平方米的住宅待售面积，就是近1.7万套的库存，相当于湘潭去年一年的房源销售总量。“这个数字充分说明，湘潭楼市现在并不存在的“供不应求”的情况。”
湘潭房价在纠结和骂声中成长
对于2013年湘潭房价走势，湘潭房产专家曾如冰表示，通过不断加强的房地产宏观调控，湘潭楼市会更加理性。2013年湘潭房价仍然会一如继往地“在纠结和骂声中成长”。
首先是经济发展，必然要求房价稳中有升。其次通胀压力不断加大，劳动力成本和钢材、水泥等原材料价格大幅上涨，使房屋建设成本大幅上升。这些，令房价走势可以预见。
其次湘潭开发商抗压能力增强，经过多次调控，房产商对于可能发生的资金链断裂早有准备，行业也是在经历过多次调控之后，变得更加规范。
三是，人们购房抵御通胀和购房保值增值的预期日趋强烈、因调控积累的刚性需求集中爆发、保障房推出市场还需时间等原因，都将会导致商品房供不应求，2013年的湘潭房价仍将在现在水平上逐步上升。
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