[摘要] 铁西区北二东路浅草绿阁小区（六期）院内贴出的一纸通知令不少业主既高兴又发愁，高兴的是入住快3年终于可以办房证了，发愁的是，到开发商所在售楼处进行咨询时，工作人员却递来一份声明，称业主只要在上面签字，就可以优先办理房证。而签这份声明就意味着放弃索要逾期办理房证所产生的违约金。
铁西区北二东路浅草绿阁小区（六期）院内贴出的一纸通知令不少业主既高兴又发愁，高兴的是入住快3年终于可以办房证了，发愁的是，到开发商所在售楼处进行咨询时，工作人员却递来一份声明，称业主只要在上面签字，就可以优先办理房证。而签这份声明就意味着放弃索要办理房证所产生的违约金。
开发商这一做法，引起小区内不少业主的不满。
想快点下证就需放弃索赔？
3月24日中午，浅草绿阁小区（六期）附近的售楼处内站满了人。数十位业主正在等待开发商负责人赶回来给大家一个说法。“2月26日，开发商通知咱们业主到售楼处去咨询办理房证。”业主李先生说，当时，开发商的一位女工作人员拿出来一张A4打印纸，上面已有打印好的内容。
这份《产权办理声明》的内容里有这么一段：“本人自愿声明放弃退房获得赔偿的权利，我与浅草绿阁景致房地产开发公司关于此房屋办理房证的问题已全部处理完毕。”李先生得知，只要签了“声明”，即可优先办理房证。“我就问开发商，说我签了这份声明，是不是说我将得不到办理房证的赔偿了。工作人员说没错，但是如果我不签的话，办房证肯定要比别人慢。”李先生说。
小区的违约金总数恐达千万？
虽然很想尽快拿到房产证，但李先生认为办理房证所产生的违约金是自己应得的，不能以放弃这笔钱作为优先办理房证的条件。
“我们是2009年入住的。按照开发商的说法，应该在2010年12月31日前办理房证。这个说法我们也认了。100多平方米的房子，2年多才办房证，也该有3万元左右的违约金吧？怎么能让我们放弃呢？”李先生的想法代表了很多业主。据了解，这个小区共有1400余户，因办房证所产生的违约金可能高达千万元。
昨日上午，很多业主自发地聚集到开发商所在的售楼处，希望得到对方的解释。
律师：签了声明意味着放弃追究违约
昨日中午12时30分左右，开发单位的一位丁经理赶到了现场。“我们从未强迫业主签这份‘声明’。我向大家保证，即便不签字也一样会办下来房产证。”丁经理说，他是春节过后才调任到该小区的，而这份“声明”则是前任领导拟定的，自己并不知情。丁经理承认，这个做法确有不妥，自己会向上级领导反映。
辽宁良友律师事务所律师李振革表示，业主没有必要靠签“声明”来换取房证，但是已经签字的业主相当于放弃了追究违约责任，“声明”也是具有法律作用的。不过，业主如果有证据证明自己在受胁迫的情况下签字，可以在一年之内向法院主张撤销权。
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