[摘要] 投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。房价上涨较快的一线城市也表示将加强调控。蛇年伊始，沈阳楼市迎来开门红，市场行情高涨。调控失效导致不少业内人士担心会有更为严厉的调控措施出台，在沈阳楼市旺盛需求的背后，房贷政策方面又有怎样新的变化？
近期有业内人士在微博上爆料称，将有房地产调控政策出台，目前有关方案显示：二套房贷需7成首付（原为6成），而贷款利率为基准利率的1.3倍（原为1.1倍）。尽管该传言并未得到官方证实，但却并不是空穴来风。住建部此前就表示，2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。房价上涨较快的一线城市也表示将加强调控。
蛇年伊始，沈阳楼市迎来开门红，市场行情高涨。调控失效导致不少业内人士担心会有更为严厉的调控措施出台，在沈阳楼市旺盛需求的背后，房贷政策方面又有怎样新的变化？
自去年下半年起，随着楼市逐渐回暖，个人住房贷款需求回升。记者了解到，春节过后沈阳各大银行贷款额度仍然较紧，眼下个别中小股份制银行暂停按揭贷款业务，主要受理个人经营性贷款。其余银行首套房贷和二套房贷政策暂无明显变化，普通客户首套房贷利率仍执行基准利率。
2月19日，房天下记者致电沈阳工农中建等八大银行咨询房贷情况时发现，建设银行、农业银行、交通银行、工商银行、盛京银行对首套房贷款利率均执行9折优惠，中国银行则没有利率优惠，执行基准利率。而对于二套房贷款，受访各大银行银行均上浮10%。
面对持续上涨的房价，有业内人士称，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率。
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