[摘要] 市民刘先生和杜女士都是外地来沈人员，两人在沈阳相恋后，梦寐以求想有个家。为了在沈阳购房这个梦想，俩人拼搏了几年加上老家东拼西凑，2012年9月，他们终于在大东区陶瓷城附近的宏缘50号公馆全款购买了一套84平方米的房子。房子买了近4个月，却迟迟不给备案，不备案房子就始终不是自己的，“我们花了两家的心血
市民刘先生和杜女士都是外地来沈人员，两人在沈阳相恋后，梦寐以求想有个家。为了在沈阳购房这个梦想，俩人拼搏了几年加上老家东拼西凑，2012年9月，他们终于在大东区陶瓷城附近的宏缘50号公馆全款购买了一套84平方米的房子。房子买了近4个月，却迟迟不给备案，不备案房子就始终不是自己的，“我们花了两家的心血钱，什么时候能亲眼看到房子属于我们?”
为一个家：东拼西凑全款购房
刘先生从黑龙江来沈阳打工十多年了，杜女士从葫芦岛来沈阳8年。两人相恋后，分别辞去了工作，齐心合力开了一个饭店。由于两个人都来自农村，从小生活就十分节俭，几年后，两个人手中就有了一些积蓄。
为了给爱情一个归宿，两个人准备买房结婚，“当时有了买房的念头后，我们自己都被吓了一跳，我们都来自农村，哪敢想在沈阳能够有一套属于自己的房子呢?”有了想法后，两个人更有动力了，自己的积蓄加上向两家人借的钱，两人终于在大东区陶瓷城附近的宏缘50号公馆全款购买了一套84平方米的房子。
购房合同是2012年9月18日签的，按照合同规定，签完合同后的30天内就会在房产局备案，也就是说这套房子真正意义上才属于他们俩。刘先生和杜女士兴奋得一夜没睡，从走出老家的那一天起，做梦也没想到会在城里真正地扎下根。
拖三个月：房子也没取得备案
除去“十一”休息的7天，房子最晚应该在10月末就能备上案。可是到了11月中旬，备案的事情却没有任何消息，两人去售楼中心找了几次，销售人员也一直称正在办理。一直拖到了12月末，两人有些着急了，“我们交了全款，没备案就意味着房子还可以卖给别人。”
2013年1月8日，沈阳晚报记者随同刘先生和杜女士来到了位于东北大马路上的宏缘50号公馆售楼中心，一位姓薛的经理出门接待，但其称不清楚原委，“公司不会进行一房多卖，可能到了年底，我们在银行的一些业务进度慢了些，影响了备案进度。”对于究竟是在银行的哪种业务影响了备案进度，薛经理称，之前的房子都是抵押在银行的，需要解除抵押才可以备案，最后薛经理承诺刘先生和杜女士，在三天之内给他们一个明确的答复。
律师说法：没备案合同也生效
沈阳大成律师事务所的律师金兆成表示，楼房建成之前，是可以进行在建工程抵押的。不过在封顶之后，应该先解除抵押，这样才可以进行销售，销售时分两种情况，种全款购房，需要先解除抵押，再销售;第二种贷款购房的情况，需要先签购房合同，再签按揭贷款合同，由开发商或者中介到房产局办理预售登记。
像刘先生和杜女士遇到的这种情况，虽然合同没备案，但是也是生效的。理论上，没备案的房子是可以进行继续销售的，如果开发商继续把房子卖给其他人，并且在刘先生之前备了案，那么开发商也只能按照备案人的合同为其履行义务。“如果真的遇到这种情况了，刘先生和杜女士也只能要求开发商退还购房款，并且要求以一倍的购房款进行补偿。”金兆成律师称。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
